※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7424 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公埔國小山腳國中
鄰近公園：五酒桶山公園
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，建築狀態新；硬體規格完善，包含 5 米挑高空間與每坪承重 1000kg 設計；貨運設施齊全（含油壓卸貨平台、專用貨梯）；車位已包含在總坪數內；鄰近學校與公園，生活機能良好。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於 4 樓，非地面層，大型物流可能需依賴電梯，動線不如工廠直接；每月管理費約 7,424 元，對於長期營運成本是一項支出；單價每坪 26.31 萬，相較於一般舊式廠房價格較高。
機會 (Opportunities)	桃園蘆竹區持續發展，潛在產值提升可能帶動資產增值；適合需要辦公室與生產空間混合的輕工業或創意產業；若公司符合特定產業輔導政策，可能享有相關稅賦優惠。
威脅 (Threats)	房地產市場價格波動影響未來轉手價值；土地使用分區法規若調整可能限制未來擴充或變更用途；區域內新案推出可能造成供過於求，影響出租或出售行情。

此物件對於尋求「廠辦合一」型態的中小型企業來說，具有一定吸引力。建築品質優異且硬體規格足以應付輕工業需求，特別是 5 米挑高與承重能力，適合存放機具或高價值貨物。然而，由於位於 4 樓而非地面層，需審慎評估每日運輸頻率與電梯依賴程度對營運效率的影響。

是否值得購買： 適合購買，但建議進一步核實產業需求匹配度。

主要理由：

新穎度高：屋齡僅 4 年，減少維修負擔並延長使用壽命。
機能完善：卸貨區與電梯配置專業，能提升工作流暢度。
成本可控：雖有管理費，但總價 2,980 萬包含車位與坪數，在桃園蘆竹地區對於廠辦大樓而言，單價尚屬合理範圍。若您的業務不需要頻繁的大型貨車進出，此物件能平衡居住、辦公與生產需求，性價比高。建議在簽約前，確認月管理費的具體涵蓋項目及未來社區維護狀況，以確保長期持有成本在預算內。