蘆竹區大廠辦  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區廠辦【馨馨推薦】MIT雲頂廠辦 A2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：26.39 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲頂
格局：開放空間
總坪數：109.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.63 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：45.14 坪
車位坪數：7.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7389 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公埔國小山腳國中
鄰近公園：五酒桶山公園
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 4 年屋齡，建物基礎與設備狀況佳，初期維護成本低。 2. 空間實用性高：擁有 5 米樓高及每坪承重 1 公噸條件，適合輕工業或倉儲運作。 3. 物流友善：門前道路寬達 8 公尺，且配有三座油壓卸貨平台與貨梯，利於貨櫃進出與搬運。 4. 性價比佳：每坪單價約 26.39 萬，總坪數含車位，管理費每月約 7,389 元，對於百坪級廠辦而言成本合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 2 樓或 8 樓（依實際單位而定），相較於地面一樓，重型貨物垂直搬運可能需依賴貨梯。 2. 區域屬性：位於蘆竹區，若需頻繁往返臺北或桃園市中心，通勤距離較長。 3. 使用彈性：廠辦型態可能受消防法規或使用執照限制，純辦公或住宅用途的轉用性不如一般商辦靈活。
機會 (Opportunities)	1. 產業成長：鄰近桃機周邊，具物流與製造業發展潛力，長期資產價值可期。 2. 生活機能完善：近公埔國小、山腳國中及南崁傳統市場，適合兼顧員工子女就學或日常生活補給。 3. 環境優化：周邊有五酒桶山公園，可提升園區整體景觀與休憩品質。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：廠辦類型買方族群較小，未來轉手週期可能長於住宅或純商辦。 2. 經濟波動：受景氣循環影響，工業用需求若下滑，租金報酬率與房價穩定度可能面臨挑戰。 3. 法規變動：未來若鄰近區域有都市計畫變更，可能對交通或噪音產生未知影響。

2. 物件評論

購買建議：適合尋求營運擴張的企業買家

此物件對於「輕工業」或「倉儲加辦公室」的需求者而言，是一筆值得考慮的交易。其主要理由在於硬體條件優異且新穎，5 米樓高與高承重標準能滿足多種生產或存儲需求，加上 8 公尺寬的道路配置，有效解決了廠房物流進出的痛點。此外，屋齡僅 4 年意味著您接手後無需立即投入大筆修繕成本，且每坪約 26.39 萬的單價在桃園工業區中具備競爭性，管理費亦控制在合理範圍內。

若您經營的是需要較大空間與良好物流動線的品牌或公司，此處能提供實質效益；但若您僅需小坪數純辦公空間，或許會覺得坪數過大或通勤距離稍遠。建議您在決定前，實際走訪 2 樓或 8 樓的動線規劃，確認貨梯運量是否足以配合您的業務規模，並將此作為決策依據。