機捷總站電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯機捷登陽新屋齡高樓層裝潢四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：44.25 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽城之華
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.481 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.02 坪
附屬建物面積：3.291 坪
共同使用：26.17 坪
車位坪數：9.4 坪
土地面積：7.58 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3945 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整空間：屋主誠意出售，已大幅降價 100 萬元，具備議價潛力。 2. 地理位置優越：位於北屯機捷特區核心，鄰近好市多、7-11 及銀行，生活機能極度便利。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於新成屋，且已裝潢完成，可立即入住節省裝修時間與成本。 4. 空間格局佳：四房兩廳兩衛浴的標準格局，適合家庭成員，並採邊間設計，採光通風良好。 5. 停車便利性：贈送 B1 坡道平面車位，方便進出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持屋成本：月管費約 3,945 元，屬於中高價位社區支出。 2. 單位坪數定義：總坪數含車位計算達 58 餘坪，單價參考需考量實際室內使用坪數（32 坪）。 3. 樓層與電梯：10 樓雖視野佳，但高峰時段可能面臨等待電梯之微幅不便。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：隨著機捷通車與交通建設完善，該區房價支撐力較強。 2. 社區環境穩定：住户多為自購自住客，居住品質較高，且公設包含健身房、交誼廳等，保值性佳。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：北屯機捷特區新案供給量可能較大，二手市場需考量未來競爭壓力。 2. 房市波動：整體景氣不明朗，短期內房價漲跌趨勢仍有不確定性。

2. 物件評論

此物件相當值得考慮，特別適合重視生活機能與居住品質的家庭購屋者。主要理由有三：第一，屋主大幅降價 100 萬元，在當前房市環境下提供較高的安全邊際與議價空間；第二，房屋為新屋齡且已裝潢，對於不想耗費時間裝修的買方而言，極具吸引力；第三，北屯機捷特區本身具備成熟的交通與商圈配套（如過馬路即好市多），保值性與居住便利性皆勝出。建議若有購屋需求，可把握其價格優勢，並確認房屋實際格局是否符合長期居住動線後進行簽約。