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桃園大園區大樓【馨馨推薦】璟都凱悅景觀 三房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：31.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
溪福鹿
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都凱悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.24 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 共同使用：20.77 坪
- 車位坪數：7.55 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2926 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮音國小 大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：大園公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2926 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮音國小 大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：大園公有零售市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，設施新穎且維護成本低；樓層高達 11 樓/14 樓，採光與隱私性俱佳；前後陽台設計提升通風與生活品質；三房兩廳配置符合一般家庭需求。 |
| 劣勢 | 社區位於桃園大園區，距離台北核心區通勤時間較長；車位為坡道平面式，便利性略遜於電梯直通車位；總坪數包含車位面積，實際室內使用坪數需確認；管理費每月近三千元屬固定持有成本。 |
| 機會 | 鄰近機場城計畫園區，具長期房價增值潛力；周邊學校資源完善（潮音國小、大園國中）適合家庭居住；生活機能包括零售市場與生態公園，日常採買與休閒便利。 |
| 威脅 | 區域內新大樓案源可能增加未來轉手競爭；地緣位置受台北通勤需求影響較大；房地產市場波動可能影響投資報酬率與房價漲跌。 |
物件評論
這件物件對於追求新房質感的家庭買家或長期投資者來說，值得列入考慮。主要理由在於其「屋齡極新」且位於「航空城計畫」開發範圍內，具備潛在的區域增值空間。高樓層與前後陽台設計也提供了優於同區舊大樓的居住環境。
然而，您需評估自身通勤需求，大園區的位置對於在台北工作的購屋者而言距離較遠。此外，車位形式雖實用但非最頂級配置，且價格已包含坪數中的車位價值。若您能接受通勤成本並看好該區域長期發展，這將是一筆具備自住與投資雙重價值的選擇。
問與答
桃園蘆竹大樓
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鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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