光明國小華廈  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區華廈【馨馨推薦】稀有三房庭院露臺戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：43.58 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大聯邦九期
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.71 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：6.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：三年一抽

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1319 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：遊八公園
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近光明國小與國中，步行約 3 分鐘，子女教育便利；全聯、市場步行可达，日常採買無需開車。空間特色稀有：標榜一樓庭院與露臺設計，在同級數住宅中較少見，對喜歡種植或有寵物的小家庭具吸引力。價格相對實惠：總價 1150 萬在蘆竹區屬中低房價區間，單坪成交價約 43 萬，對於預算有限的購屋者門檻較低。社區管理穩定：每月管費 1319 元，在同等級住宅中屬於正常偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與隱私：位於一樓，隱私性較差，且易受鄰居家噪音、燈光或出入影響。屋齡過高：已達 27 年，接近 30 年門檻，可能面臨貸款年限受限、水電管線老化及防水重做需求。衛浴配置不足：三房僅配一衛，對於多人口家庭（尤其有長幼之分或早晚高峰）而言，使用動線易產生衝突。坪數規劃緊湊：26.39 坪容納三房兩廳，單坪空間感較小，一樓通風與採光可能不如高層。
機會 (Opportunities)	裝潢改造潛力：因屋齡老舊，買方有較大自主權進行室內格局調整或現代化裝修，可依據自身需求優化動線。區域發展紅利：蘆竹區鄰近機場捷運與科技園區，長期來看具備人口流入與租金收益的潛力。自住保值性：對於不需頻繁買賣、追求實際居住體驗（如庭院）的買家，此屋可視為長期居住的優質選擇。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：高齡老屋加上一樓因素，未來在二手市場可能面臨比新成屋更難脫手的狀況。隱形成本增加：需預留預算進行結構檢查、管線更新或防水工程，可能超出原本的購屋預算。銀行貸放條件變嚴：銀行對超過 30 年屋齡的貸款評估趨於保守，可能會影響貸款成數或利率，增加資金壓力。