清溪國小電梯大樓
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桃園區預售屋【馨馨推薦】三本大序 3+1房雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2998 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
春日路清溪一路
地圖
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- 社區：三本大序
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：68.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.28 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：37.75 坪
- 車位坪數：21.66 坪
- 土地面積：7.95 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 20樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5422 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：清溪國小 清溪國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5422 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：清溪國小 清溪國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：三本大序 (編號：1365598)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃佳：3+1 房格局搭配雙衛浴，適合小家庭成員增加需求。 車位資源稀缺：預售屋提供雙車位（坡道平面式），在桃園區極具難得價值與便利性。 樓層優勢：位於 18 樓（共 20 樓），採光通風條件優越，視野較佳。 教育資源穩定：鄰近清溪國小與國中，符合重視子女教育的家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：總價接近 3,000 萬，對購屋者資金流動性要求較高。 預售風險：尚未交屋，需考量施工延遲或產權登記等不確定因素。 管理成本：每月管理費約 5,422 元，需確認包含之服務項目與未來調整幅度。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：桃園區核心地帶，隨著捷運藍線周邊建設完成，生活圈價值有望提升。 資產流通性：具備雙車位及學區優勢，未來若需轉手或出租，較易吸引買家與租戶。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣波動：房價受整體經濟環境影響，需評估未來市場跌價風險。 升息壓力：若房貸利率維持高檔，將直接影響每月房貸負擔能力。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先評估與考慮
主要理由： 此物件在桃園區預售屋市場中具備顯著的特色，最吸引人之處在於「雙車位」與「實用坪數」。對於有小孩的家庭而言，清溪國中小學區是重要的加分項，能解決未來就讀的穩定性。加上 18 樓的高層視野與坡道平面式車位，居住舒適度與安全性俱佳。
然而，由於總價接近三千萬，建議您在購屋前務必詳細核算自身的貸款能力與頭期款備置情況。若預算許可且您長期持有規劃，此物件在空間配置與地段價值上，是一個相當穩健的選擇。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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