達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金地段與交通：位於西屯青海路，鄰近逢甲商圈與七期核心區。國道一號、台七十四線快速道路及未來捷運藍線構建便捷生活圈，通勤極佳。 學區資源豐富：屬至善國中與上石國小九年一貫學區，教育資源穩定，符合家庭購屋需求。 居住機能成熟：對面即為青海家樂福，步行可達夜市、大遠百、新光三越及多處公園，生活便利度極高。 戶型規劃優異：19 樓高樓層視野開闊，方正三房兩廳兩衛浴設計實用度高，包含平面車位，總坪數約 53 坪，適合改善型家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻較高：參考單價約每坪 45.23 萬，總價近 2,390 萬，對於首購族而言負擔较重。 維護成本：每月管理費約 4,274 元，相較於一般社區略高，需考量長期持房成本。 停車位置：提供平面車位，若遇強降雨或高溫時段，使用體驗可能不如機庫式車位舒適（視個人接受度而定）。 |
| 機會 (Opportunities) | 就業市場驅動：鄰近中科與台積電擴廠計畫，高收入科技人潮將持續產生置產與租屋需求，有利未來保值。 基礎建設完善：周邊藍線捷運規劃及台灣大道交通動線穩定，隨時間推進可能有價值提升空間。 房屋新穎狀態：雖屋齡約 9 年但標榜全新未住過，意味著可省去拆除裝修成本與時間，可立即依個人喜好裝潢入住。 |
| 威脅 (Threats) | 區域噪音風險：青海路為主要幹道，低樓層或特定朝向可能受車流噪音影響，需親自實地感受。 房市波動性：當前高總價商品在市場調整期時，流動性可能較中低價位物件弱，未來轉手速度取決於整體景氣。 |
2. 物件評論
這棟位於台中西屯區的達麗晶漾產權，對於重視「居住便利度」與「學區教育」的家庭而言，是一款極具競爭力的改善型產品。
是否值得購買？ 若您預算充裕且計畫長期居住或作為家庭置產底倉，此物件值得考慮；但若以短期投機為目的，則需審慎評估總價成本。
主要理由：
- 地段與生活圈無可取代：該區域完美結合了逢甲商圈的繁華與七期的高級生活機能，加上九年一貫學區優勢，在台中房市中具有強烈的剛性需求支撐。
- 產品條件優越：高樓層帶來良好採光與隱私，房屋標榜全新狀態，省去了老屋修繕的麻煩，能直接打造理想居家環境。
- 就業人口紅利：鄰近中科與科技園區的發展潛力，意味著未來租屋需求旺盛且資產保值性較高，適合關注區域長期發展價值的買方。
建議您在出價前，務必於不同時段親自前往青海路實地感受車流噪音情況，並比對周邊同級距物件的成交行情，再進行理性評估與議價。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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