達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於青海路二段，介於逢甲商圈與七期核心區之間，步行即可到達新光三越、大遠百及家樂福。 學區資源穩定：擁有至善國中與上石國小九年一貫學區，對於重視子女教育購屋者具有吸引力。 居住品質佳：屋齡 9 年但為全新未住過狀態，19 樓高層視野開闊，社區規劃方正三房雙衛浴，並附平面車位。 生活機能成熟：鄰近福星公園、多條公車路線及未來捷運藍線潛力，交通動線便捷，周邊市場與便利商店完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻較高：參考單價約 45.23 萬/坪，總價接近 2,400 萬，屬於該區域高標產品，購屋資金壓力較大。 管理費負擔：每月管理費約 4,274 元，對於預算有限的買方而言是一筆長期固定開銷。 環境潛在干擾：鄰近逢甲夜市與繁忙道路，部分時段可能會有車流或噪音影響居住寧靜度。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通便利性提升：未來台中捷運藍線通車後，將進一步強化交通便捷度並提升房產流通性。 區域發展利好：周邊中科及台積電擴廠計畫帶來高收入族群就業需求，有助於支撐區域房價與租金市場。 剛性需求強勁：九年學區屬性加上七期旁稀缺地產，長期持有價值相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 利率走勢風險：若房貸利率持續維持高檔，將影響購屋成本與還款壓力，可能壓縮買氣。 市場流動性挑戰：高總價物件在房市冷卻期時，脫手週期可能較長，需考量後續轉手難度。 新競品競爭：七期與西屯區若有全新大樓推出，可能在產品條件上對本案產生競爭壓力。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求**「學區品質」兼顧「生活便利性」**的家庭買方而言，具備顯著購買價值。
主要理由如下：首先，房屋位於黃金地段，步行即可抵達七期商圈與家樂福，且擁有穩定的九年一貫學區，這類資產在區域內流通性較佳。其次，19 樓高層搭配方正格局與全新未住狀態，省去了老屋整修時間成本，能即買即住。
然而，建議您需審慎評估總價預算與每月管理費支出，並實地確認晚間噪音狀況是否影響睡眠品質。若您資金準備充足且重視子女就學距離與生活便捷度，這是一個值得優先考慮的優質標的。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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