達麗晶漾
西屯買屋 /
西屯買房
-
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於西屯區青海路二段，鄰近逢甲大學、新光三越及七期核心商圈，生活機能極佳。 2. 學區穩定：屬至善國中與上石國小九年一貫學區，具備長期保值與居住便利性。 3. 屋況新穎：屋齡 9 年且為「全新未住過」狀態，買家可省去裝潢成本與時間，直接入住。 4. 格局方正：三開間設計搭配雙衛浴，空間使用效率高，另含平面車位，滿足家庭基本需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 45.23 萬/坪，在同等級社區中價位偏紅利房，需考量自身預算與貸款能力。 2. 管理費較高：每月管理費約 4,274 元，對於居住成本有一定負擔，尤其是長期持有下。 3. 兩廳設計：雙廳格局雖具彈性，但部分購屋者可能認為空間動線稍顯複雜，或造成坪數運用上的心理落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 未來交通升級：鄰近規劃中的捷運藍線，長期而言有助於提升通達性與房價潛力。 2. 周邊產業效應：中科二期擴廠及台積電投資帶來高收入人口流入，可能支撐該區域的租賃市場與轉售需求。 3. 議價空間：資料顯示房東誠意出售且可斡旋出價，若買家預算有限或有談判技巧，有機會以較理想價格成交。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動風險：房地產市場受利率與總體經濟影響，高單價物件在市場回檔時流動性可能較低。 2. 競爭產品：西屯區新推案或次新大樓眾多，此屋雖未住過但已非全新，需面對其他新成屋的競爭。 3. 交通擁堵：青海路與台灣大道尖峰時段車流量大，若無自有車位可能受干擾，雖本案含車位，仍需注意社區周邊停車動線。 |
2. 物件評論
綜合分析此物件，這是一處值得列入考慮的投資或自住選擇。
主要理由如下： 首先，其地理位置與生活機能屬於西屯區的黃金地段，鄰近商圈成熟且學區資源穩定，非常適合重視生活便利性的家庭。其次，房屋為「全新未住過」狀態，對於不想耗時裝潢或擔心前手裝修品質的買家來說，是一項顯著的優勢，能直接節省前期成本。
不過，由於單價與總價均處於高標，建議您務必確認自身貸款成數與長期繳費能力。同時，若未來有換屋計畫，需評估市場對該區域同級距物件的接受度。若能透過斡旋取得合理成交價格，這將是一筆兼具居住品質與資產保值潛力的好房。
問與答
台中別墅店面
台中別墅店面
許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台中別墅店面 決心出售中科有氣密窗套房瑞聯T區台灣大道玉門路捷運藍線家
台中市 西屯區
台中別墅店面 出價談潭子雙語頭家國小樓中樓平車
台中市 潭子區
台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面 運轉人生誠意出售吉售可談捷運南屯豐樂公園臨10米路住2建
台中市 南屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
急售急售全新價談精銳錦三房中港國小沙鹿車站光田童綜合藍線捷運
台中市 梧棲區