西屯買屋 / 西屯買房 - 小陸推薦!獨棟大地坪大面寬電梯企業總部店面多車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22000 萬 (含車位價)
參考單價：45.03 萬/坪
地址：台中市西屯區福誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：488.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：307.3 坪
附屬建物面積：23.53 坪
共同使用：157.68 坪
土地面積：208.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 別墅
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：台中市西屯區福誠路物件 (編號：1365463)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於西屯區科學園區輻射範圍，鄰近 UNIQLO 及國道一號交流道，交通與物流動線極佳。 2. 建築條件完善：屋齡僅 11 年，為自地自建合法建築且無增建問題，附設電梯與地下停車場，安全性高。 3. 停車資源稀缺：擁有超過 12 個汽車位，對於企業總部或大型店面而言是極大的競爭優勢。 4. 空間規劃寬敞：大面寬近 13 米，方正格局，適合多種商用型態（如醫美、辦公室、教學中心）。
劣勢	1. 資金門檻高：總價約 2.2 億元，參考單價高達每坪 45 萬以上，非一般購屋者可輕易負擔。 2. 持有成本較高：建物用途為商用，若未實際營業或租出，其房屋稅與地價稅率可能高於住宅。 3. 使用限制：雖空間適合多種行業，但若作為純粹自住，需確認是否合乎相關法規及居住環境品質。
機會	1. 產能擴增效應：台中科學園區持續擴產，周邊對企業總部、商務住宿或大型展業空間需求有望提升。 2. 租金收益潛力：若能轉作商業出租，大坪數與多車位屬性可吸引高支付力的長期租戶。 3. 區域增值：隨著台 74 線快速道路及北屯區開發完成，該區域土地價值具有中長期上漲空間。
威脅	1. 利率變動風險：若處於升息週期，高總價所伴隨的房貸利息成本將顯著增加。 2. 產業景氣波動：商業物件與景氣連結度高，若區域經濟衰退，可能面臨租戶流失或資產流動性降低。 3. 競爭環境：周邊若出現更新式的大型開發案，可能對該屋齡的建築構成潛在競爭壓力。