內湖公寓  內湖買屋 / 內湖買房 - 保貴推薦「內湖公寓」4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：54.99 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.22 坪
附屬建物面積：3.7 坪
土地面積：12.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：碧湖國小、麗山國中
鄰近公園：社區小公園
生活機能：金龍路黃昏市場
附近交通：文湖線內湖
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪數具吸引力：總價 2250 萬獲得近 41 坪空間，單坪約 55 萬，在內湖舊區屬合理價格。 2. 格局優越：四房兩廳兩衛的寬敞格局，適合三代同堂或有小孩的家庭居住。 3. 學區資源穩定：鄰近碧湖國小與麗山國中，解決子女就學需求。 4. 生活機能成熟：靠近文湖線內湖站及金龍路黃昏市場，交通與採買均便利。
劣勢	1. 屋齡過高：70 年房產屬於老舊公寓，銀行核貸成數可能受限，且未來轉手難度增加。 2. 無電梯影響居住：位於 5 樓頂樓且無電梯，對於長幼體能或搬運重物均造成不便。 3. 不含車位：內湖停車需求大，無固定車位可能導致日常出行困擾。 4. 缺乏管理維護：公寓型態通常無物業管理，公共區域維護與安全較依賴鄰居自治。
機會	1. 重建或整建潛力：位於舊社區，若有政府補助或鄰里整合，未來可能有更新空間。 2. 學區房保值性：若作為長期自住持有，該學區的剛性需求能提供一定的價值支撐。 3. 居住空間調整彈性大：4 房格局允許未來隨家庭成員變化進行空間功能重新規劃。
威脅	1. 融資風險：高屋齡可能導致估價不足或貸款被拒，需確認買方與銀行合作狀況。 2. 隱修成本高：老舊水電管線、防水隔熱等設施恐需投入資金進行大修。 3. 保值性受限：隨著屋齡繼續增加，房價增值空間可能不如新大樓，流動性較差。 4. 居住品質下降：無電梯頂樓在夏天或雨天時，居住舒適度可能明顯低於低樓層。

物件評論

此物件屬於典型的「老公寓學區房」，對於預算有限但急需內湖學區與大空間的家庭而言，是一個值得納入考量的選項。總價 2250 萬換取近 41 坪的四房格局，在單價上具備一定優勢，特別是對於重视碧湖國小與麗山國中資源的家長來說，地理位置確實提供了實質的生活便利。

然而，購買此物件需要承擔較高的風險與折衷。70 年的屋齡意味著未來銀行貸放成數將成為關鍵瓶頸，且 5 樓無電梯對長者或幼童的移動造成長期不便。此外，不含車位與老舊建築可能帶來的維修隱憂（如管線更新、防水問題），都是您在簽約前必須仔細評估的成本。

結論：若您的購屋首要考量是「學區」與「空間坪數」，且願意承擔老房舍的維護風險與爬樓梯的不便，此物件值得購買；若您追求居住舒適度、新成屋品質或投資保值增值速度，則建議繼續觀望其他較新的物件。

問與答

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