新竹大地坪危老建地  北區買屋 / 北區買房 - 新竹房屋仲介專任竹光商圈★和平路住宅區大地坪★三面採光店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~12500 萬~~11000 萬
參考單價：38.97 萬/坪
地址：新竹市北區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：282.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：205.44 坪
附屬建物面積：9.06 坪
其他面積：67.75 坪
土地面積：163.35 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民富國小、竹光國中
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與視野：位於新竹市北區和平路，鄰近西大商圈及竹光國中，交通上靠近 68 號快速道路，曝光率極高。建築規模與機能：總坪數達 282.25 坪，擁有 14 米大面寬，氣勢足且招牌醒目；B1 至 2 樓配有電梯，搬運貨物與日常使用十分便利。法規與用途：使用執照包含店鋪、廠房及住宅，合法安全，空間規劃彈性大，適合店面結合倉儲或廠辦混合使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已使用 37 年，若為自營用途可能需投入額外預算進行整修或設備更新。價格門檻高：總價達 1.25 億元，單坪參考價約 44.29 萬元，對買家資金調度能力要求極高。車位未包含：資料顯示車位不計入總坪數，若需規劃停車場或員工停車可能需另行評估。
機會 (Opportunities)	危老重建潛力：建商特別標示土地面積可進行危老重建，對於投資客而言，未來若有都市計畫介入，價值可能大幅提升。租金收益潛力：鄰近學校與商圈，適合五金行、健身房、藥局等需求型產業，穩定出租或自營皆具獲利空間。
威脅 (Threats)	市場流動性：大坪數商業/住宅混合型態物件在二手市場的接盤對象較少，買賣週期可能較長。整修成本：高齡老屋若涉及結構補強或無障礙設施改造，相關費用需列入總成本考量。