楊梅三房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅幼獅交流道_比佛利加州3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：14.3 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利加州區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.692 坪
附屬建物面積：3.597 坪
共同使用：5.511 坪
其他面積：13.21 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1320 元/月
鄰近學校：高榮國小、仁美國中
鄰近公園：社區公園、埔心牧場
生活機能：埔心市場、楊梅市場
附近交通：幼獅交流道、埔心火車站、66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近幼獅交流道、埔心火車站及 66 快速道路，通勤大台北與新竹相當方便。 2. 房型機能佳：室內三房皆設有對外窗，採光通風良好；格局為三廳衛，居住舒適度高。 3. 進場門檻低：總價 658 萬、單價約 14.3 萬/坪，在楊梅區屬於價格親民的選擇，適合首次購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築年代為 31 年前，需留意結構安全、管線老舊或外牆滲漏等隱憂。 2. 車位未含：總坪數不含車位，需另行尋找停車空間，增加生活成本與不便。 3. 社區設施可能有限：管理費每月僅 1320 元，顯示社區規模較小或缺乏公共設施，後續維護水平待考。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：透過室內裝潢更新，可提升居住質感與未來轉手價值。 2. 租金市場穩定：位於交通樞紐附近，且鄰近學校與公園，具穩定的自住或租賃需求。 3. 生活圈成熟：鄰近埔心市場、高榮國小等，生活機能完整，適合家庭長期居住。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限影響：老舊建物可能影響銀行貸款額度或年限，增加購屋者財務壓力。 2. 維修基金壓力： 31 年樓齡的大樓未來可能面臨公共設施大修（如電梯更換、防水工程），需評估公設金是否充足。 3. 流動性風險：因屋齡較長，相較於新案，未來轉手的客群範圍可能縮小，影響市場流動性。

2. 物件評論

購買建議：適合追求高生活機能與交通便利的自住型買家。

此物件總價控制在 700 萬以內，提供完整的三房格局且各房間皆有採光，對於預算有限但需照顧家庭需求的購屋者而言，是性價比相當高的選擇。主要優勢在於地理位置極佳，位於幼獅與埔心交通網的核心，無論是通勤或生活采買都非常方便。

然而，必須注意此為 31 年樓齡的老舊電梯大樓。在決定購買前，強烈建議進行詳細的建物狀況檢查（特別是管線漏水、結構安全及電梯運作狀況），並確認社區目前的維修基金提撥情況，以避免購屋後面臨高額的共同修繕費用。此外，請務必自行勘查附近的停車場位置與成本。若您打算自住長期持有而非短期投資，這是一處值得考慮的居家選項；但若以保值或快速轉手為首要目標，則需謹慎評估老屋市場流動性的挑戰。