桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤中路市府３房車●近愛買武陵、雙衛浴更新、低公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：28.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳璽華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.68 坪
附屬建物面積：3.8 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：國強公園
生活機能：仁愛市場.全聯.愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於中路市府特區，鄰近武陵高中、中山國小，學區穩定且生活機能極佳（全聯、愛買、仁愛市場）。 2. 格局實用：雙廳三房的方正格局，加上一房兩衛的設計，居住舒適度高，適合家庭成員共同生活。 3. 公共設施合理：標榜低公設比，意味著室內坪數實值較高，且每月管理費僅 1650 元，持有成本相對可控。 4. 採光通風佳：位於邊間且為高樓層（6/7 樓），日照時間長，通風狀況通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，屬老舊大樓，未來可能需面對外牆修繕或結構評估的問題。 2. 車位類型限制：為昇降機械式車位，進出速度較慢，對於車主體積較大者可能較為不便，且二手市場折價風險較高。 3. 樓層特性：位於頂樓（7 樓之 6 樓），雖視野佳，但需確認是否有隔熱或漏水問題，且無電梯配置的可能性需留意（若 7 樓為頂樓）。 4. 單價水準：參考單價接近 29 萬/坪，對於屋齡 30 年以上的建築而言，價格略高，需考量其折舊價值。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：雖已更新雙衛浴，若對廚房或地板有更高要求，仍有自行裝修的空間以提升居住品質。 2. 租金收益穩定：因鄰近名校與生活商圈，此類物件通常租戶來源穩定，若有投資轉租需求則具吸引力。 3. 市場調整空間：老舊大樓若社區有進行修繕基金重整或外牆更新計畫，將有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 房貸與利率風險：目前升息趨勢可能影響貸比與利息負擔，對總價敏感度高的買家需評估自身財務。 2. 老屋維修成本：30 年以上屋齡可能涉及管線老化、電梯汰換等問題，未來社區管理費可能會增加。 3. 同區競爭：中路特區新推案或同級距物件若增加，可能對老舊大樓的二手流通性造成影響。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮名單，特別適合注重學區與生活便利性的家庭。

此物件的最大亮點在於「中路市府雙特區」的穩定學區環境，以及「三房地標、雙衛浴、低公設」的高實用性配置。對於需要接送子女上學的買家來說，其地理位置提供了極大的便利性，且每月 1650 元的管費顯示該社區營運負擔不重，財務壓力較小。

然而，您必須正視「32 年屋齡」與「機械式車位」這兩個潛在瑕疵。建議在議價時，針對老屋可能面臨的修繕風險（如管線、漏水）進行估價折抵，並確認頂樓隔熱狀況是否良好。若您能接受老房子的維護特性，且不依賴機械車位的便利性，這是一筆性價比相當高的置產選擇。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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