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陽明學區｜高樓層景觀雙主臥3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：29.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文學院大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：53.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.53 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 共同使用：15.05 坪
- 土地面積：5.12 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 24樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2990 元/月
鄰近學校：陽明國小.陽明國中
鄰近公園：褒揚廣場.本揚公園
生活機能：陽明.三民區澄和黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2990 元/月
鄰近學校：陽明國小.陽明國中
鄰近公園：褒揚廣場.本揚公園
生活機能：陽明.三民區澄和黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視子女教育且急需入住」的家庭而言，值得納入考慮，但針對車位與屋齡問題需有心理準備。
主要理由：
- 學區價值穩定： 陽明學區在當地屬第一線名校地段，具備保值與升學雙重優勢，符合長期持有需求。
- 居住成本節省： 全新翻新的狀況省去購屋後的裝潢時間與開銷，高樓層格局舒適度佳，適合長期自住。
- 關鍵風險點： 需特別注意「車位僅為承租」這一劣勢，這意味著您未來仍有一筆固定支出且無法將車位列為資產。若您能接受此條件，或與賣方協商爭取保留租賃權利至更久遠的期限，則此物件在居住舒適度與學區資源上是相當均衡的選擇。
問與答
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