鳳鳴火車站鶯歌鳳鳴找  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌鳳吉四街三樓美寓桃園三鶯找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.89 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳吉四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.45 坪
附屬建物面積：3.9 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳鳴國小/鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：新三沅市場、桃鶯路商圈
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的三房格局：總價約 698 萬元，在鶯歌地區提供 3 房、2 廳的大空間（23.35 坪），單價每坪約 29.89 萬，對於預算有限但需要多房家庭的吸引力高。生活機能完善：鄰近鳳鳴國小及國中，方便親子就學；周邊有市場、夜市與商圈，日常採買動線短。交通路網便利：鄰近大湳交流道可快速往返桃園/台北，且近期有鳳鳴火車站與規劃中的捷運福德站，提升通勤選項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長需考量維護：45 年屋齡屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊、防水問題或需要重新裝潢的額外成本。樓梯樓層與停車問題：位於 3 樓共 5 樓的建築，且為公寓型態，推測無電梯，對長者行動或重物搬運不友善；總價未含車位，若需停車則需額外規劃。衛浴配置不足：45 坪三房僅有 1 個衛浴，若家庭人口較多，早晚使用時間可能產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	捷運開發區潛力：福德捷運興建中若完工通車，將大幅提升區域交通便利性與房產增值潛力。居住環境改造空間：老屋格局方正、採光佳，買主可依喜好進行室內設計優化，提升居住品質或出租價值。首購或投資標的：在當前高利率環境下，總價門檻相對較低，適合預算有限的自住族或看重租金回報率的投資客。
威脅 (Threats)	房產流動性風險：老舊公寓若缺乏電梯與停車位，未來在市場上的轉手難度可能高於有電梯的新大樓。維護成本上升：隨著屋齡增加，公共設施維修基金或個人專有部分（如外牆、管線）的維修費用可能會隨之提高。政策與利率波動：若未來房市政策調整或貸款利率維持高檔，可能影響老舊公寓的議價空間或持有成本。