桃園內壢三鶯找房  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園內壢環中愛樂樓中樓五房+平車桃園三鶯找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：31.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區環中東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環中愛樂
格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.11 坪
附屬建物面積：6.14 坪
共同使用：17.05 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-143
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2850 元/月
鄰近學校：自立國小
鄰近公園：興仁公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：採樓中樓設計，合法增加使用面積，擁有五房兩廳配置，非常適合三代同堂或大家庭居住。 2. 地理位置便利：鄰近內壢後火車站及長榮醫院，交通與醫療資源豐富；社區對面有連鎖餐飲及全聯賣場，生活機能完善。 3. 樓層視野良好：位於 14 樓高層，採光通風佳且隱私性較高，同時附帶露台可作為休閒空間。 4. 單價具競爭力：總價 1798 萬的單位，參考單價約 31 萬，在桃園內壢地區對於如此大坪數與房室的產品而言，門檻相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸老：建物屋齡約 25 年，未來可能面臨管線老舊或設施損耗問題，需評估維修預算。 2. 管理費與公設：每月管理費 2850 元，雖非極高，但隨著屋齡增加，社區可能需要提列大修基金，潛在費用需注意。 3. 停車空間疑慮：資料顯示總坪數未含車位，雖標題提及加贈平車，但需確認車位是否已計入價格及持有成本，以免購屋後產生爭議。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：樓中樓格局具備彈性，可透過裝修將空間現代化，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展：鄰近內壢車站商圈持續活化，且鄰近興仁公園，若社區環境改善或周邊新案帶動，房價有緩步上漲空間。 3. 租賃效益：因房室多、機能好，未來若有租屋需求，較易吸引家庭型租客。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於 20 年以上屋齡之老建築放款可能較嚴格或成數降低，購屋者需預留自備款。 2. 折旧與轉手：隨著房齡繼續增長，同區域內若出現更新案源，本物件競爭力可能會相對下降。 3. 維修基金風險：老社區偶有發生特別事故需繳交高額公共基金（如漏水修繕）之風險。

物件評論

此物件對於追求「大空間」與「家庭互動」的買方而言，是一個相當值得考慮的選擇。其主要優勢在於以每坪約 31 萬的單價，在內壢核心地帶提供了五房加平車的超大居住規格，加上高樓層與露台配置，能滿足三代同堂的生活需求。

然而，購屋者需特別留意「屋齡」帶來的影響。25 年的建物意味著後續可能需要投入維護成本，且銀行貸款審核可能較嚴謹。建議在簽約前務必確認兩點：第一，車位是否真的包含在總價內且權狀清晰；第二，社區是否有高額的公共基金或即將進行的大修工程。若能透過貸款核可並確認社區狀況良好，這是一處性價比相當優異的自住型宅邸。