八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德重劃區福爾摩沙採光邊間3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：36.74 萬/坪
地址：桃園市八德區廣豐三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福爾摩沙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：12.69 坪
車位坪數：6.4 坪
其他面積：6.46 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3369 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：全聯，八德公有市場
附近交通：桃園火車站捷運G01站公車208A，726A，713
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於八德擴大重劃區核心地段，鄰近建德公園與公有市場，生活機能完善。 2. 屋況新穎：標示屋齡極新（民國 113 年），社區規模大且高公設規劃，後續維修風險低。 3. 居住品質佳： 9 樓/15 樓屬中層黃金樓層，採光與通風良好；含坡道平面車位，進出便利。 4. 房產配置實用： 3 房 2 廳 2 衛規劃符合一般家庭需求，總坪數含車位，使用效率高。 5. 持有成本低：每月管理費約 3369 元，對於大型優質社區而言屬合理且具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價 1688 萬需較高的資金規劃與貸額能力，對年輕首購族壓力較大。 2. 單價偏高：參考單價每坪近 37 萬屬於該區域新成屋價位，相較老舊社區房價溢價明顯。 3. 交通流量潛在影響：重劃區人口快速增長，尖峰時段周邊道路（如廣豐三路）可能較為擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：八德區為桃園重點發展區域，隨人口流入與交通建設完善，長期房價有上漲空間。 2. 租賃市場活躍：鄰近學校與捷運公車路線，租賃需求穩定，適合投資者操作出租。 3. 教育資源穩定：學區涵蓋八德國小與國中，對於有就學需求的家庭具有高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 新成屋供屋量：重劃區新案林立，未來可能面臨同區大量新案轉手或租賃市場競爭。 2. 利率波動風險：高總價物件受房貸利率波動影響較大，資金成本增加將壓縮買方購買力。 3. 區域發展速度：若周邊基礎建設（如捷運 G01）開發時程延後，短期內房價支撐力道可能不如預期。

2. 物件評論

是否值得購買：強烈建議考慮（特別適合家族置產或長期投資）

主要理由： 此物件在八德重劃區的條件相當優異。首先，屋齡極新且為核心地段，意味著房屋結構安全度高，且無需負擔舊屋翻修成本；其次，房舍配置含車位與 9 樓好層，解決了許多購屋族對停車與採光的痛點；最後，該區域人口流入與公設完善，長期持有意義強。

雖然總價接近一千七百萬需考量自身財力負擔，但結合其優異的租賃市場潛力與重劃區的增值效應，對於預算充足、追求生活品質或規劃資產配置的買家來說，這是一個性價比極高的選擇。建議若您對該區域長期發展有信心且資金能穩健安排，此為值得入手的標的。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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