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新竹房地顧問｜林森路便利機能美三房｜0447927
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：25.83 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
林森路
地圖
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- 社區：世紀大亨
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.512 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.963 坪
- 附屬建物面積：1.942 坪
- 共同使用：10.607 坪
- 土地面積：3.545 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2152 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新竹國小、育賢國中
鄰近公園： 天公壇公園
生活機能：西門市場.大遠百
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2152 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新竹國小、育賢國中
鄰近公園： 天公壇公園
生活機能：西門市場.大遠百
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於新竹市北區林森路核心地段，生活機能極度成熟，步行即可抵達大遠百、西門市場及城隍廟商圈。學區品質佳，對應新竹國小與育賢國中，適合重視子女教育的家庭。室內已全新整理且採光良好，可免裝修直接入住。位於高樓層（10 樓/共 12 樓），視野與隱私性較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 34 年，對於部分貸款銀行而言可能影響貸款成數或評估年限。總坪數未包含車位，在市中心需額外加價租購車位，增加持有成本。每坪單價約 25.83 萬，考慮到屋齡因素，價格並非特別便宜。 |
| 機會 (Opportunities) | 因具備頂級學區與精華地段優勢，未來若逢子女學齡結束或區域重建政策推動，仍具保值潛力。目前整理完成可出租，租金投報率可能高於一般舊社區。鄰近公園綠地適中，居住舒適度尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡物件在二手市場上，買家群體可能逐漸縮小，轉手流動性不如新大樓。未來若社區需進行大規模整建或更新，費用分摊與協調過程可能耗時費力。銀行對老舊公寓式大樓的貸款條件可能較嚴格，影響購屋資金規劃。 |
2. 物件評論
購買建議：值得優先考慮，但需視個人資金與居住需求而定。
此物件位於新竹市中心最便利的地段之一，且擁有優異的學區資源，對於重視教育或生活機能的買家來說，極具吸引力。全新整理的裝潢省去了購屋後的裝修煩惱與時間成本，高樓層也提供了良好的居住隱私。
然而，34 年的屋齡是您必須評估的重點，建議在洽談房貸前先確認銀行對該建物之貸價比規定，以免影響資金規劃。此外，未含車位是市區老大樓常見的缺點，若您有停車需求，請務必先確認周邊租車位的成本與便利性。整體而言，若您的購屋預算允許且重視學區與便利性生活圈，這是一個性價比相當不錯的選擇。
問與答
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