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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2160 萬 (含車位價)
參考單價：39.47 萬/坪
地址：新北市汐止區保長路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森泉灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.25 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：13.38 坪
車位坪數：10.05 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3180 元/月
鄰近學校：保長國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：美廉社
附近交通：五堵火車站,五堵交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮（特別是自住家庭）

此物件在汐止地區屬於優質的居家選擇，主要推薦給重視生活品質、通勤需求及子女就學的購屋者。其核心優勢在於「總坪數包含車位」以及「高樓層河景空間感」，這在房價敏感的區域內非常難得。興富發建設的品牌保證與完善的公設（如中庭公園），能提升長期居住的舒適度。

建議 buyers 在確認購買前，應重點檢查以下兩點：一是親自視聽房屋，確認河景是否受周邊發展影響或存在噪音干擾；二是針對 16 年屋齡的建築進行細部勘驗，確保管線與防水狀況良好。若能接受其單價價位並偏好寬敞三房格局，此物件是兼具實用性與保值潛力的良選。

問與答

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胡伽鎂(仲介，收取服務費)

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

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