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台北法拍專家 台北市內湖區行善路56號3樓之1
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1662 萬
- 參考單價：32.32 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
行善路 56號
地圖
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- 案號：113意45061二
- 總坪數：51.42 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與規模：位於內湖區行善路，屬熱門科技產業園區周邊，具備一定的商業活躍度。總坪數約 51 坪，適合中小型企業或工作室使用。 2. 價格潛力：參考單價約 32.32 萬/坪，透過法拍程序取得，通常低於同區域一般市場行情，投資報酬率潛力較高。 3. 樓層規劃：位於 5 層樓建築的 3 樓，位置居中，避開底層的噪音或頂樓的隔熱問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途限制：登記用途為「工業用」，無法作為住宅居住使用，亦受相關法規限制。 2. 配套不足：物件資料顯示不含車位，對於需要停車的商務人士或員工而言極為不便。 3. 資金壓力大：得標後僅有 7 天需繳清尾款，且多要求現金或本票，若需銀行代墊，利息成本約 6.3%，對購屋者的流動資金要求高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 成本優越：對於希望內湖區設立公司或倉儲業務者，此價格可大幅降低營運空間成本。 2. 資產配置：工業用地在都會區具有稀缺性，若選對地段，長期具備保值與增值潛力。 3. 程序明確：拍賣流程由法拍專家說明清晰，買家可提前準備保證金與後續資金規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資困難度：銀行對於工業用房地產的貸款條件較住宅嚴格，若未事先取得洽詢確認，可能影響繳款。 2. 流動性較差：相較於住宅，法拍廠辦的交易週期較長，未來轉手難度與時間成本較高。 3. 隱含風險：法拍屋可能存在佔屋未遷出、環境髒亂或結構損壞等未知情況，需額外投入修復費用。 |
物件評論
此物件位於台北市內湖區，總價約 1,662 萬元（依據單價與坪數推估），屬於典型的高門檻工業廠辦法拍案。整體而言，此物件僅適合有實際經營業務需求的買家考慮購買，不建議作為純投資或自住用途的標的。
主要理由如下：
- 價格優勢明確：若該單價相較同區一般廠辦市價有所落差，對於預算有限但需穩定營運空間的企业來說是極佳機會。
- 使用限制嚴格：必須確認買家符合工業用地使用規定，且需接受無法停車與銀行融資較嚴格的現實。
- 資金籌措關鍵：得標後 7 天內繳款的要求極具挑戰性，若無預先調度足額現金或完成融資條件，恐面臨違約風險。
建議您在投標前務必親自至現場查看屋況，並先行確認銀行對於該工業房產的貸放條件，以確保資金無虞再行參與。
問與答
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