永和買屋 / 永和買房 - 台北法拍專家新北市永和區環河西路二段209巷7號11樓之2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2240 萬
參考單價：50.71 萬/坪
地址：新北市永和區環河西路 209巷 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日86533
總坪數：44.17 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價 2240 萬，參考單價約 50.71 萬/坪，在新北市永和區環河西路段屬於相對親民的價位。 2. 樓層與格局佳：位於 11 樓（共 21 樓），採光通風通常較好；總坪數達 44.17 坪，空間寬敞適合家庭居住。 3. 建物型態成熟：為電梯大樓住宅，管理與維護相對完善，居住機能完整。
劣勢	1. 拍賣程序限制：需遵守法院投標流程，且尾款需在得標後 7 天內繳清，對資金調度要求極高。 2. 缺乏車位：坪數不含車位，在永和地區可能影響未來居住便利性與轉手吸引力。 3. 屋況未知風險：作為法拍屋，通常無法詳查內部隱藏損壞或漏水等問題，僅能標價購買。
機會	1. 投資利潤空間：單價低於市場行情，若以自住或出租角度評估，未來轉手或租金報酬率具潛力。 2. 資金挹注方案：可透過銀行代墊尾款服務緩解短期現金壓力（雖需支付約 6.3% 利息）。 3. 區域發展：永和區生活機能成熟，環河西路段交通網絡完善，長期持有價值穩定。
威脅	1. 搬遷執行風險：若原住戶或佔用人拒絕交屋，法院拍賣程序可能延宕，影響入住時程。 2. 隱形成本：需額外承擔契稅、地政規費及可能的欠繳管理費等費用，實際預算可能超出總價。 3. 市場流動性：若景氣轉冷或屋況不如預期，法拍屋在次級市場的轉手速度通常較慢。