東區大空間雙車  東區買屋 / 東區買房 - 台中買賣房地我是承辦必看森之道高樓遼闊視野帝王戶四改三房B

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：38.48 萬/坪
地址：台中市東區東光園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森之道
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.35 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：32.59 坪
土地面積：7.77 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有兩個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4335 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中東區，鄰近 LaLaport、建國市場及未來交通轉運核心，生活機能與升值潛力俱佳。 2. 視野與樓層：23 至 24 樓為次頂樓高層，屬於帝王戶配置，採光通風極佳且無遮蔽，隱私性強。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，近乎全新狀態，業主鑰匙在手可立即看屋。 4. 車位便利：B1 雙連號大平面車位，停車方便且免擔心無車位問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：總價 2380 萬，參考單價約 38.48 萬/坪，在東區屬於中高價位水準。 2. 坪數含車位：登記總坪數 61.85 坪包含車位面積，扣除後實際室內居住空間相對壓縮。 3. 固定支出：管理費每月 4335 元，長期持有需考量財務負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊綠園道與未來交通轉運樞紐的開發，有望進一步提升房地產價值。 2. 租賃需求：鄰近商圈成熟且社區公設豐富（泳池、健身房等），具備良好的出租潛力與吸引力。 3. 生活品質：高樓層搭配邊間雙面採光，提供舒適健康的生活環境。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場若遇冷卻，高總價物件流動性可能較低，影響快速轉手。 2. 競爭激烈：東區新成屋競品多，未來若有價格更低的同類型建案推出，可能形成競爭壓力。 3. 環境因素：鄰近大動線及施工地塊，長期而言需留意交通噪音或工程延宕風險。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質與地段價值的買家而言，是一個相當具吸引力的標的。其核心賣點在於「東區核心地段」加上「高樓層帝王戶視野」，結合新成屋的優質條件與完善的社區公設，非常適合長期自住或看重資產保值性的投資客。

是否值得購買的關鍵取決於您的預算彈性與坪效需求。若您不介意含車位後實際室內空間約略在 40 多坪左右，且能接受每月約四千多元的管理費支出，那麼這套房子能提供極佳的居住體驗與未來的轉手價值。反之，若您極度重視每一坪的使用面積或對現金流流動性較為敏感，建議可再對比周邊單價較低的新案進行評估。整體而言，若預算許可，這是一個值得優先安排帶看的優質物件。