社區型透天別墅  清水買屋 / 清水買房 - 台中買賣房地立刻帶看清水大降百萬全新整理透天別墅可停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：29.93 萬/坪
地址：台中市清水區吳厝六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清水機場五房
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.86 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：0.58 坪
土地面積：31.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：標價為「大降百萬」後的價位，單坪近三十萬在清水區具備高 CP 值。格局稀缺性：42 坪規劃五房兩廳三衛，對於多代同堂或需要大量房間的家庭極為罕見且實用。居住安全與維護：水電管路已全更新重拉，並進行全新整理，可大幅降低入住初期的維修成本與隱憂。一樓設計優待：一樓規劃為孝親房，免除爬樓梯的不便，適合高齡長輩居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築約 28 年，雖有水電更新，但整體建物本體結構及外觀老化可能影響長期持有價值。停車空間受限：車位為庭院式，非封閉式車庫，安全性與防護性較差，且總坪數不包含車位，購屋者需另行確認土地範圍是否足夠。管理費成本：每月 1400 元的管理費對於透天厝而言偏高，長期持有心態下是一筆額外開支。
機會 (Opportunities)	區域發展便利：鄰近台中機場、中科及國道三號，方便於大台中地區通勤或商務往來。生活機能完整：鄰近吳厝國小與便利商店，滿足日常採買與子女就學需求。租屋需求穩定：清水區靠近工業區與機場，對於在當地工作的人群而言，此類多房透天具備良好的出租潛力。
威脅 (Threats)	環境噪音風險：鄰近機場與國道三號，需實際考察飛機起降及車流噪音是否影響居住品質。流動性挑戰：老舊透天在市場上的轉手流動性通常不如新案或電梯大樓，未來變現能力可能較慢。資訊不對稱：經紀人提到「房子賣很久」，暗示該物件可能有歷史成交困難的原因（如通風、採光死角或噪音），需謹慎驗證。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需落實環境考察。

此物件在價格與機能上具有顯著吸引力。對於有「多代同堂」需求或預算有限卻渴望大空間的家庭而言，42 坪規劃五房的超高使用效率是非常罕見的優勢。加上水電全新的改裝，能避免老屋常見的漏水與斷電問題，大幅節省入住後的整修成本。

然而，購房決策前必須重點確認兩點：第一，需親自於不同時段（特別是晚間或飛機起降時段）勘查鄰近機場與國道的噪音影響，評估自身敏感度；第二，雖為社區型管理，但建議進一步了解 1400 元的管理費涵蓋項目與未來調漲潛力。若居住者對安靜度要求極高，此物件需權衡考量；但若以家庭實用性與置產成本優先，這是一個具備不錯價值的選擇。