北屯大樓兩房車位  北屯買屋 / 北屯買房 - 獨家｜九月采掬兩房車位｜台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1200 萬~~1168 萬 (含車位價)
參考單價：32.44 萬/坪
地址：台中市北屯區建和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九月采掬
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.11 坪
共同使用：14.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2456 元/月
管理描述：雙月繳.24小時管理
鄰近學校：廍子國小東山國高中
鄰近公園：很多公園
生活機能：東山商圈北屯商圈
附近交通：74號快速道路國道一號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風佳：前後雙陽台設計且衛浴有窗，居住舒適度高。2. 空間實坪大：室內約 21 坪，對於兩房格局而言非常寬敞。3. 交通與商圈便利：鄰近 74 號快速道路及多個商圈，通勤採買方便。4. 社區單純：高自住率且住戶單純，四戶兩梯提升公共空間品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 11 年：非全新物件，可能涉及未來維修或格局微調費用。2. 車位為機械式：坡道機械停車對於大型車輛或雨天使用較不便，且轉手難度略高於平面車位。3. 樓層位置：4 樓屬於中低樓層，隱私與視野可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近廍子國小及東山國高中，享九年一貫免接送資源，吸引家長族群。2. 增值潛力：鄰近中國醫藥大學 BOT 醫療園區，區域發展可能帶動房價支撐力。3. 贈送優惠：交屋贈送家電家具及居家清潔服務，直接降低購屋初期成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受經濟環境影響，需考量未來增值幅度與持有成本。2. 維護基金增加：隨著屋齡增長，社區公共設施維護費用可能隨之提高。3. 車位受限性：機械式車位在未來轉售或出租時，客群範圍相對較窄。

2. 物件評論

此物件對於尋求「空間舒適度」與「學區便利」的家庭買家而言，具有一定的購買價值。主要理由在於其室內格局寬敞（21 坪兩房）且採光通風條件優異，搭配四戶兩梯的優質社區環境，適合長期自住。此外，鄰近中國醫藥大學醫療園區帶來潛在的發展利多，加上仲介贈送家電家具的優惠，能有效降低置業成本。

然而，您需評估對「機械式車位」與「4 樓低樓層」的接受度，這可能影響未來轉手的流動性。若這兩項不構成您的生活或投資干擾，此物件在區域內屬高性價比的選擇，值得考慮洽談細節後入手。

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