中和南勢角捷運站  中和買屋 / 中和買房 - 桃園好房出售中和南勢角捷運站一樓前院3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：56.51 萬/坪
地址：新北市中和區興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.51 坪
附屬建物面積：2.52 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋分析報告：新北市中和區興南路二段物件 (編號 1365110)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	實用性高與無障礙動線：位於 1 樓，無需爬樓梯，對於行動不便的長者或需照顧幼兒的家庭相當友善。空間規劃佳：擁有前院設計且格局方正，可增加額外使用空間，且採光通風良好。裝修成本低：屋況只需稍作整理即可入住，無需投入巨資重修。停車便利：門口可直接停放機車，解決部分住家無車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 40 年，未來可能面臨銀行融資成數降低或貸款年限受限的問題。隱私與安全考量：作為一樓公寓，通常需特別加強防盜設計，且易受外界視線影響，隱私性較低。環境因素：需注意是否容易有潮濕、蟲蟻問題，且噪音可能比高樓層來得明顯。交通通勤：距捷運站需開車 5-10 分鐘，非步行範圍，對依賴大眾運輸的通勤者稍顯不便。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：方正格局與前院空間提供較佳的裝潢彈性，可透過裝修提升居住品質與資產價值。出租需求穩定：低樓層公寓常受特定族群（如不需電梯、預算有限者）歡迎，出租性佳。老宅重建潛勢：雖屋齡較高，但若是地段開發潛力佳，長期來看仍存在老屋重建的想像空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高屋齡公寓在二手市場上流動性通常低於新大樓，未來出售時可能需要較長時間。維修基金壓力：40 年樓齡可能需頻繁進行公共設施維護或管委會相關整修費用。政策與法規變動：若未來鄰近區域實施都市更新或交通路線變更，可能會影響居住舒適度與產權價值。

二、物件評論

購買建議：適合特定需求者入手，但需考量財務規劃。

此物件在價格上具有吸引力（單價約 56.51 萬/坪），尤其對於追求一樓無障礙便利性、擁有前院空間使用習慣，或預算有限但希望獲得較大實際坪數的買家來說，具備相當的價值。其格局方正且屋況尚佳，能降低裝修門檻。

然而，必須特別注意40 年的屋齡對銀行貸款可能造成的影響，建議在簽約前務必確認自身年齡與銀行貸款年限的配合度。此外，一樓的隱私性、安全性及潮濕問題需透過裝潢妥善解決，且通勤需依賴開車或機車，若主要依賴捷運通勤者需再斟酌。綜合而言，若您能接受老屋特性並規劃好資金使用，此為高性價比的選擇；反之則建議慎重考慮流動性風險。

問與答

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陳怡君(仲介，收取服務費)

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