藝文特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房出售經國麗品三房藝文特區經國家樂福商圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1170 萬
參考單價：34.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國麗品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.45 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：8.59 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1983 元/月
朝向方位：坐南朝北
生活機能：南平黃昏市場南平，家樂福
面臨路寬：約20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：經國麗品 (編號 1365109)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：在三房格局中，總價 1,170 萬元在桃園區屬低門檻，適合年輕族或首次購屋者。 2. 雙學區資源：擁有文昌國中與慈文國小雙重學區，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。 3. 生活機能成熟：周邊有家樂福大賣場、南平黃昏市場及敏盛醫院，日常採買與醫療需求皆可步行抵達。 4. 居住品質：室內格局方正，6 樓屬中高楼层，採光通風良好且棟距寬敞，住得安靜舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 23 年前，隨著時間推展，後續可能需要投入更多維修或裝潢預算。 2. 車位不含：總坪數未包含車位，若您有購車需求，需額外編列購買或租賃停車位的預算。 3. 管理費支出：每月約 1,983 元的管費，雖非極高，但長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性加分：近交流道且樓下即有站牌，通勤桃園其他區域或台北都會區相對便捷。 2. 翻修增值潛力：若進行整體翻新裝修，可提升居住美感與房屋價值，甚至增加未來出租吸引力。 3. 綠地資源：鄰近藝文廣場公園，提供良好的休閒空間，適合親子活動。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸估影響：隨著屋齡增加，部分銀行對於貸款成數或年限可能有所限制，需預先確認。 2. 市場波動風險：房地產景氣循環中，舊大樓的保值性通常不如新興重劃區，未來轉手競爭力可能受影響。 3. 硬體老舊隱憂：管道與公共設施隨年份增長可能產生老舊問題，社區整體修繕基金狀況需向管委會確認。

二、物件評論與建議

此物件對於尋求「交通便利」且重視「子女教育」的購屋者來說，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其總價位在桃園區具備相當高的性價比，能夠以較低的門檻取得三房的寬敞格局與雙學區優勢。地點位於藝文特區核心，生活機能極度成熟，對於通勤族或家庭居住都非常友善。

然而，由於屋齡已達 23 年且車位需另行考量，建議您在簽約前務必確認貸款條件是否符合銀行對舊大樓的規定，並預留一筆裝潢整修基金以改善居住環境。若您能接受屋況稍老的事實，並重視當下的生活機能與學區資源，此物件是進入桃園市區的優質切入點；但若對房屋新穎度或停車便利性有極高要求，則建議再斟酌評估周邊的新建案。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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