信義國中莊敬路頂佳  信義買屋 / 信義買房 - #信義國中莊敬商圈頂佳#前後陽台方正格局#屋況佳#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：86.4 萬/坪
地址：台北市信義區莊敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.85 坪
附屬建物面積：4.26 坪
土地面積：10.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：吳興國小.信義國中
鄰近公園：象山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：象山捷運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於台北市信義區，鄰近象山捷運站（步行約9分鐘），且為明星學區「信義國中」對面，上學便利。格局與景觀：前後陽台設計方正通風，頂樓透天風格擁有大露臺及 101 大樓景觀，採光極佳。屋況條件：屋主自住出售，房屋整理乾淨，可省去裝潢整修時間，適合急需入住者。價格優勢：總價近 2688 萬，在信義區屬較親民的選擇，單位坪單價 86.4 萬與周邊相較具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡約 50 年，建築設施可能較為陳舊，後續維修（如管線、外牆）需預留預算。樓層與電梯：位於 4 樓頂樓且為無電梯公寓，對長輩居住或未來轉手給年輕家庭可能造成不便。衛浴配置：3 房設計卻僅有 1 衛，若為三代同堂或多人居住，高峰期使用衛生間恐有衝突。車位缺失：總坪數未含車位，台北市區停車問題將是長期考量。
機會 (Opportunities)	議價空間：業者提及價格可談，且屋主誠意出售，買方可針對屋齡與樓層優勢嘗試壓低單價。生活機能：鄰近傳統市場及象山公園，步行圈內生活機能成熟，兼具鬧中取靜的居住環境。投資價值：信義區房產保值性高，配合學區需求，長期持有意願強，適合教育導向的家庭。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡房屋可能影響銀行貸款成數或利率評估，需確認自家財務狀況。轉手難度：隨著市場對無電梯老舊公寓的接受度降低，未來轉手時可能面臨競爭較強的新成屋或多機能大樓。隱形成本：步行距離標示基於 Google 地圖估算，實際路況（如坡度、施工）可能增加通勤時間；老屋潛在修復費用需納入總預算。

2. 物件評論

這棟位於信義莊敬商圈的公寓，對於重視「學區」與「地段便利性」的家庭來說，是一項值得深入評估的標的。其最大的亮點在於穩定的明星學區資源、成熟的周邊生活圈以及難得的 101 景觀與寬敞格局。然而，購買前必須正視「50 年屋齡」帶來的潛在問題，包括無電梯對行動便利性受限以及未來維修維護的成本。

是否值得購買？ 若您家中有人就讀信義國中，且能夠接受頂樓樓梯屋的生活形態，此物件在總價與地段上具備很高的性價比，建議列入首選範圍。反之，若以未來快速轉手或舒適的新大樓標準為考量，則需謹慎評估老屋的折舊風險。建議您在議價時，將整修預算納入成本計算，並確認銀行對於高屋齡公寓的貸款政策後再做決定。

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