金雅核心露臺首選  北區買屋 / 北區買房 - 新竹好屋推薦專任金雅重劃區成真三房露臺戶平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：55.69 萬/坪
地址：新竹市北區金雅七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成真
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.56 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：11.65 坪
車位坪數：4 坪
土地面積：7.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3080 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立舊社國小 , 市立光華國中
鄰近公園：金雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與教育資源：位於金雅重劃區，鄰近市立舊社國小及光華國中，學區品質佳，適合有子女的家庭。 2. 生活機能：近金雅公園，周邊交通、購物便利，日常採買與休閒輕鬆。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛搭配露台，坪數達 33.22 坪，適合小家庭居住需求。 4. 車位規劃：總價已包含平移車位，解決停車問題且增加便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓（共 10 樓），屬低樓層，可能受街道噪音、隱私或採光影響較少。 2. 坪數計算：33.22 坪為總坪數且包含車位，實際室內生活空間需扣除車位面積後再評估。 3. 固定支出：每月管理費約 3080 元，購屋後續每月需列入預算。
機會 (Opportunities)	1. 居住需求匹配：對於尋求優質學區且預算有限的小家庭，此物件在該區域屬高性價比選擇。 2. 區域發展：金雅重劃區持續發展中，周邊配套逐步成熟，長期持有具穩定潛力。 3. 轉手彈性：三房格局是市場主流需求之一，未來若需換屋或出租，流動性相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 樓層屬性：低樓層在二手房市場的轉手價格與速度，通常不如中高樓層具優勢。 2. 市場波動：整體房市行情若走跌，將影響投資報酬率或資產價值。 3. 競爭壓力：重劃區內新成屋或預售案可能較多，未來出售時可能面臨價格競爭。

物件評論

此物件對於「重視學區資源」與「追求居住實坪性價比」的家庭而言，具備相當的購買價值。總價 1850 萬在竹北、竹市近郊區域算為合理範圍，且包含車位能降低持有成本。其位於金雅重劃區核心地段，鄰近公園與優質國中小，非常適合有就學需求的年輕家庭長居。

然而，最主要的考量點在於「2 樓」的低樓層屬性，對於注重採光、隱私或對噪音敏感的購屋者來說，可能是潛在的扣分項。建議您若喜歡此戶，務必在白天與傍晚分別多次看房，確認光線與安靜程度是否符合您的接受度。若價格能再議價空間則更具吸引力。整體而言，這是一個適合自住、功能完善的標的。

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大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

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