※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：22.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
泰安街
地圖
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- 總坪數：121.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114 坪
- 附屬建物面積：7.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯透天
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件對於「投資型買房者」而言值得考慮，但若作為「純自住或重視子女學區」的購屋者，則建議審慎評估。
主要理由：
- 性價比優勢明確：每坪 22 萬的價格在桃園地區屬於低門檻，且屋齡新、設備完善，對於追求投資報酬率的買家來說具吸引力。
- 土地用途是關鍵風險：雖然賣方宣稱為住宅型態，但土地登記為「工業用」是最大的隱憂。這可能影響您的銀行貸款條件、稅賦負擔以及居住合法性（例如能否落戶）。
- 用途建議：若您有穩定出租客群或計畫將其作為商務辦公使用，其坪數與格局優勢將被充分發揮；若僅為了家庭長期居住，請務必先諮詢專業地政士釐清該地址的建築執照合法性，避免後續糾紛。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
鄭雅馨(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0973-575517
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桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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