中山國小住辦美房  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房捷運中山國小住辦美房 080

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1776 萬
參考單價：64.98 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.26 坪
共同使用：7.07 坪
土地面積：2.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：中山國小站捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中山區核心地段，鄰近捷運中山國小站及永盛公園，生活機能成熟（包含家樂福）。價格每坪約 65 萬，相對於同區域新案較具競爭力。格局方正且空間彈性大，可隔出三房配置，適合多人居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 42 年，屬於高齡建物，可能面臨硬體設備老舊問題。產權為商業用住宅（住辦），房屋稅及地價稅負較純住宅高，且銀行貸款成數與利率可能不如住家用優惠。無車位配置，僅有一衛浴，對現代家庭生活便利性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	租金報酬率通常優於一般住宅，適合「收租自用兩相宜」的投資策略。中山區持續進行都市更新與環境優化，潛在升值空間可期。若周邊建案翻新，將有助於提升該區域的整體價值。
威脅 (Threats)	政府對商業住辦或違規住宅之監管法規可能趨嚴，影響使用權益。隨著屋齡持續增加，未來建物大修費用或管理維護成本可能上升。高齡老舊大樓轉手時，買方貸款額度可能受限，導致流動性較差。

2. 物件評論

此物件位於中山區黃金地段，交通便利且生活機能完善，單價在區域內具有吸引力，格局靈活性也頗具優勢，非常適合尋求高租金報酬率或預算有限但仍想居住在核心區的購屋者。然而，需特別注意其「商業用」產權性質與 42 年的高屋齡風險，這將直接影響您的貸款條件、持有稅負以及未來轉售的流動性。

是否值得購買： 若您具備足夠的自備款來應對較嚴格的銀行核貸標準，並且不介意商業住辦的較高稅費，同時以長期收租或自住為目的，此物件值得列入考慮；但若您是首次購屋者，依賴高貸款成數或追求新穎社區環境，則建議暫緩購買。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

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證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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