遠雄幸福成梧棲藍  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 【許大D】專營幸福成★稀有大三房平車雙陽台★社區達人最好談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.35 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄幸福成
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：12.83 坪
車位坪數：7.48 坪
樓別/樓高： 17樓 / 28樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1298 萬包含平面車位，每坪單價約 28.35 萬，在台中港新市鎮的屋齡八個月的次新房中，屬於合理且具競爭力的房價。格局優越：大三房設計，搭配雙廳與兩衛浴，加上市區常見的陽台數較少見，適合人口成長的家庭使用。公設完善：遠雄幸福成以全齡公設聞名，擁有泳池、健身房、KTV 等設施，對於注重生活品質與親子互動的住戶吸引力大。樓層視野： 17 樓位於高樓層，採光與通風條件較佳，且遠離低樓層的噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	通勤時間：位於梧棲區八德路一段，距離台中市中心（如西屯、南屯）較遠，若日常在市中心工作，通勤成本與時間需考量。管費潛力：擁有大量公共設施的高密度社區，通常會伴隨較高的管理維護費用，需確認長期持有的持有成本。人潮擁擠：因公設豐富且為大型社區，週末時段可能面臨電梯排隊或游泳池、健身房人多的情況。
機會 (Opportunities)	區域發展：台中港新市鎮持續開發中，隨著基北投聯外交通與港口相關產業進駐，長期房價增值潛力值得關注。談價空間：房仲標語提及「價格最好談」，代表賣方可能有議價空間，若能成功壓價可降低投資門檻。自用或收租：新成屋加上完善設施，無論自住舒適度或未來出租的競爭力（尤其是吸引在當地工作的年輕家庭）都具優勢。
威脅 (Threats)	房價波動：房地產市場目前處於調整期，新大樓大量供應可能影響短期增值幅度。同區供給：梧棲與沙鹿周邊新案林立，若未來想轉手出售，可能會面臨同質性高的競爭物件較多。屋齡老化：雖為新成屋，但大型住宅社區隨著時間推移，設施維護難度增加，需關注管理委員會的運作狀況。