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【許大D】南屯八期★豐樂公園稀有臨路別墅★
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.99 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
豐順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：93.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：71.89 坪
- 附屬建物面積：16.17 坪
- 共同使用：5.55 坪
- 土地面積：37.16 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院、後院皆可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園：豐樂雕塑公園
生活機能：文心第一黃昏市場
附近交通：國1、74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園：豐樂雕塑公園
生活機能：文心第一黃昏市場
附近交通：國1、74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與價格
此物件位於台中市南屯八期核心生活圈，擁有極佳的交通便利性與生活機能，對於重視空間寬敞度與學區資源的大家庭來說，是非常具備吸引力的選擇。93.61 坪的總坪數與 5 房 5 衛的格局，在同價位區的住宅中相當罕見，尤其是帶有採光與庭院式車位的配置，實用性極高。
然而，購屋前必須正視三個關鍵課題。首先，31 年的屋齡代表潛在的維修成本可能高於新成屋，建議請專業技師進行屋況鑑定。其次，西向落地窗與臨路特性可能影響夏冬季的居住舒適度，需考量自身對西曬與噪音的耐受度。最後，雖然單價看似不低，但廣告已提示價格可議價，建議買方應以低於開價的條件進行談判，以拉回合理的投資報酬率。
若您的預算允許、願意投入後續維護，且偏好老房子的大空間質感，此物件在經過價格談妥與屋況確認後，是一筆值得入手的置產。
問與答
梧棲電梯大樓
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許錫鑫(仲介，收取服務費)
暱稱：許錫鑫 許大D
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服務態度：
房仲電話：0918-253575
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 群樂不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第413933號
梧棲電梯大樓 許錫鑫 0918253575
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