南屯買屋 / 南屯買房 - 【許大D】南屯八期★豐樂公園稀有臨路別墅★

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：49.99 萬/坪
地址：台中市南屯區豐順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：93.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.89 坪
附屬建物面積：16.17 坪
共同使用：5.55 坪
土地面積：37.16 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院、後院皆可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園：豐樂雕塑公園
生活機能：文心第一黃昏市場
附近交通：國1、74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於南屯八期，鄰近豐樂雕塑公園、文心秀泰及好市多，生活機能與交通動線極為便利。 2. 空間充裕：總坪數達 93.61 坪，格局為 5 房 3 廳 5 衛，適合三代同堂大家庭，且四間套房皆開窗，隱私性佳。 3. 停車優渥：附設庭院式車位與前後院停車空間，總坪數已包含車位，解決別墅停車難題。 4. 特殊格局：擁有約 20 坪帶採光的地下室，空間可利用性高，且學區屬南屯國小與萬和國中。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，需留意建築結構安全性及屋頂、管線等隱形設備的老化程度。 2. 單價偏高：參考單價近 50 萬，總價 4680 萬，對於非豪宅需求的買方而言門檻較高。 3. 採光與噪音：落地窗朝西，午後西曬可能影響室內溫度與電費；臨路別墅身份則可能伴隨車流噪音。 4. 維護成本：老舊別院之庭院與建築維護，相較於新成屋需投入較高的時間與金錢成本。
機會	1. 議價空間：廣告明確標示開價不等於成交價，且房仲表示價格可談，有壓價或爭取更好的付款條件機會。 2. 資產保值：南屯八期為成熟重劃區，生活機能穩定，若價格調整至合理區間，具長期持有利基。 3. 改造潛力：大坪數與地下室空間允許買方依喜好進行室內設計改造，符合個人化居住需求。
威脅	1. 維修風險：31 年屋齡可能存在潛在結構問題或漏水風險，買前務必安排專業檢測。 2. 流動性壓力：高總價物件在市場景氣回溫前，轉手週期可能較長，需考量未來資金調度需求。 3. 居住干擾：若臨路噪音無法透過隔音改善，長期居住舒適度可能受影響，進而波及未來轉手價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與價格

此物件位於台中市南屯八期核心生活圈，擁有極佳的交通便利性與生活機能，對於重視空間寬敞度與學區資源的大家庭來說，是非常具備吸引力的選擇。93.61 坪的總坪數與 5 房 5 衛的格局，在同價位區的住宅中相當罕見，尤其是帶有採光與庭院式車位的配置，實用性極高。

然而，購屋前必須正視三個關鍵課題。首先，31 年的屋齡代表潛在的維修成本可能高於新成屋，建議請專業技師進行屋況鑑定。其次，西向落地窗與臨路特性可能影響夏冬季的居住舒適度，需考量自身對西曬與噪音的耐受度。最後，雖然單價看似不低，但廣告已提示價格可議價，建議買方應以低於開價的條件進行談判，以拉回合理的投資報酬率。

若您的預算允許、願意投入後續維護，且偏好老房子的大空間質感，此物件在經過價格談妥與屋況確認後，是一筆值得入手的置產。