昌平興安商圈大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯昌平商圈|三面採光室內31坪|三房車位直達台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：33.17 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川普皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.32 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：11.26 坪
土地面積：9.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：電梯口機下車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2210 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：北屯昌平商圈住宅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點便利：位於北屯崇德與昌平商圈核心，步行即達市場（金谷、黃昏市場）及各大賣場，生活機能極佳。 2. 空間規劃好：室內三面採光通透，客廳寬大可隔出書房，廚房獨立且空間充足，無間隙大臥室。 3. 隱私與管理佳：總戶數少僅 112 戶，每層兩戶電梯直達，社區單純且保安亭 24 小時管理。 4. 車位規劃便利：雖為機械式車位，但可搭乘電梯直達地下室入口，無須轉乘，解決傳統老舊社區停車不便痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：34 年屋齡在銀行貸案與後續維修基金提撥上可能受限，需留意房屋整體狀況。 2. 頂樓因素：位於 7 樓之 7 樓（頂樓），雖已翻新水電，但仍需關注隔熱效能及防水層老化風險。 3. 坪效考量：總坪數 45.16 坪中僅 31 坪為室內使用，車位與公設佔比約 30%，對於追求大坪數者來說稍嫌緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展：鄰近 11 期、14 期重劃區，重大建設陸續完工，未來區域價值與轉手潛力可期。 2. 擴充性：可另行增購平面車位，滿足更多家庭用車需求，增加居住彈性。 3. 租屋市場穩健：因鄰近學校、醫院及商圈，適合學生、小家庭或投資出租，承租與轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓趨勢：隨著時間推移，房屋維修成本可能增加，影響居住品質。 2. 頂樓市場性：部分買家較偏好中低楼层，頂樓在未來轉售時可能需要更長的銷售週期或需調整價格。 3. 房價波動：總價近 1500 萬，若遇景氣下行或升息環境，購屋成本與議價空間可能受到影響。

二、物件評論

這件位於北屯昌平商圈的住宅，對於注重「生活便利性」與「居住隱私」的買家來說，是一個具備高度吸引力的選擇。其最大的賣點在於核心的地理位置，周邊市場、學校與交通設施完善，能極大化日常生活的效率。此外，社區採兩梯兩戶配置且總戶數少，在老舊社區中難得保有高素質與隱私性，加上新增的水電管線與機械車位直達電梯的便利設計，大幅提升了住屋品質。

然而，34 年的屋齡與頂樓特性是您需要審慎考量的重點。這意味著房屋在長期持有期間可能需要預留更多的維護預算，且銀行貸案條件可能隨屋齡有所不同。若您不介意老舊建築的特性，更看重周邊成熟的商圈資源以及該區未來的發展潛力（鄰近重劃區），此物件值得入場。

購買建議：值得購買。 主要理由為「絕佳的地理位置搭配高品質的社區管理」，雖有屋齡與樓層限制，但透過翻新後的硬裝條件與便利的停車動線，有效彌補了老建築的缺點，適合追求實質生活機能且預算在千五萬左右的自住或長期持有者。