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｜亞灣旅運中心｜ 大坪數低公設住辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：25.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
四維四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：69.387 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.149 坪
- 附屬建物面積：4.238 坪
- 土地面積：8.629 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位描述：大樓課承租
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於「追求高實用坪效」或「計畫結合居住與創業/投資」的買家來說，值得列入考慮。其位於亞灣核心區且鄰近輕軌的地理位置是最大賣點，加上低公設比與水電翻新的優勢，能有效降低初期購屋後的維護成本。
然而，您必須審慎評估 40 年屋齡 對未來銀行貸款與長期持有風險的影響，以及「住辦」屬性在未來出售時可能帶來的市場流動性縮減問題。若您主要需求為自住純住宅或預期短期內資金周轉較緊迫，建議可再比較同區域的新成屋選項；若您的需求偏重空間規劃彈性（如居家辦公、分租）且能接受老屋條件，此物件在價格與地段上具有不錯的高 CP 值。
問與答
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