西屯買屋 / 西屯買房 - 台中找房首選｜逢甲至善路｜正核心3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：33.95 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學人大廈
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
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面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於逢甲學人大廈的物件，整體而言「適合投資收租，不建議對居住品質有高要求的自住者購買」。

主要理由如下：首先，其地理位置優勢極為明顯，作為西屯核心區塊，周邊人潮與租金支撐力穩定，698 萬的總價在該區域確實具備高性價比。然而，購屋前必須正視「47 年屋齡」與「頂樓加蓋」帶來的潛在風險。由於房屋過老，未來可能涉及貸款年限受限及整建成本高的問題；而 20 餘坪空間規劃為 5 房，意味著單間面積極小，僅適合作為多人出租的套房模式，並不適合一般家庭長期居住。若您以現金流穩定與低總價入場為首要目標，此物件值得深入考察，但強烈建議先請專業技師確認加蓋合法性及房屋結構安全狀況。

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