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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：18.99 萬/坪
地址：台中市大里區東南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎高新象
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：65.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.42 坪
附屬建物面積：2.27 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：草湖國小、成功國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 1250 萬元，單價低於實價登錄行情，具有議價空間。住商用複合空間規劃靈活，一樓適合營業、二樓居住或工作室。社區管理費僅 500 元，持有成本低。鄰近草湖國小與成功國中，生活機能完整。
劣勢	屋齡已达 34 年，可能面臨銀行貸款成數受限或年限縮短的問題。住商用性質在二手轉手時流通性不如純住宅。一樓可能存在隱私與安全顧慮，且老舊建築需投入較高裝修成本。
機會	屋主急售態度明確，有機會以更低價格入場。適合需要「前店後宅」模式的自營商或自由工作者，可節省通勤與租金成本。經過適當規劃翻新後，資產價值有提升空間。
威脅	老舊大樓未來可能涉及公共設施（如電梯、管線）維修基金不足風險。住宅改商業用途若未經核准，可能有法規風險。總坪數較大，若無明確經營計畫，租金回報率未必理想。

2. 物件評論

購買建議：值得評估，但需考量資金與規劃能力

此物件對於預算有限、同時有自住與創業需求的買家來說，是一個具備高性價比的機會。總單價低於行情且屋主急售，提供了良好的議價基礎。此外，住商用雙重屬性讓空間使用彈性極大，能有效降低居住或營業成本。

然而，屋齡 34 年是個關鍵變數，建議在簽約前務必確認銀行對該建築的貸款條件，並預留足夠預算進行內部整修。若您不打算投入大量時間處理老屋問題，或主要目的為短期投資，則需更審慎評估未來的轉手流動性與維護成本。

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