高樓層雙衛浴開窗平車
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楠梓大樓 高大特區HAUS雙衛浴開窗#三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：29.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
藍田路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：HAUS
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.42 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：12.86 坪
- 其他面積：5.72 坪
- 土地面積：6.96 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 居住品質高： 位於 14 樓高樓層，邊間雙面採光通風佳，且為雙衛浴開窗設計，能確保採光明亮並降低潮濕感。 2. 停車便利： B1 獨立大車位，可直達社區下樓停好，在楠梓地區屬於較難得的優質配置。 3. 生活機能完善： 鄰近高大特區、家樂福及藍田公園，日常採買與假日休憩均十分方便。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡考量： 目前屋齡約 12 年，雖非老舊，但設備管線已需關注維護狀況。 2. 坪數規劃彈性： 標示為正三房實為 2+1 房配置，若需隔間為正式三房可能涉及裝修成本與空間調整。 3. 價格區間： 參考單價約 31.91 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需評估自身預算承受度。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力： 高大特區仍持續發展中，鄰近高大家樂福帶來人流與便利性，具備保值性。 2. 出租或自住需求： 雙衛浴設計適合家庭使用或多人合租，且鄰近學區（高師大、中山大學）可能有穩定租屋需求。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險： 房地產市場價格可能隨景氣波動，若短期出售需考量買賣價差。 2. 交通與噪音潛在影響： 地址鄰近藍田路，高樓層雖能避開噪音，但仍建議親身感受平日車潮與通風狀況。 |
物件評論
此物件在楠梓區具備相當強的競爭力，特別是「高樓層邊間」加上「獨立大車位」的配置，對於注重隱私、採光及停車便利性的買家而言，是非常值得考慮的選擇。雙衛浴開窗的設計有效解決了衛生間的通風問題，提升了長期居住的舒適度。
綜合評估，若您預算符合 1398 萬的總價區間，且對高大特區的生活圈有需求，此物件值得購買。主要理由在於其居住機能完整，且邊間雙面採光與車位優勢在同價位物件中較難得，長期持有或自住都能獲得良好的品質回饋。建議於簽約前仔細檢查房屋管線狀況及車位使用權屬證明，以確保萬無一失。
問與答
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暱稱：林裔宸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0984-170866
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 東泰資產管理事業有限公司
證號: (114)登字第291195號
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