※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 124

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新生國小、寶桑國中
鄰近公園：仁和公園
生活機能：統冠生鮮超市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局: 總坪數達 49.47 坪，擁有 3 房 3 廳 3 衛及挑高客廳，適合大家庭居住。 2. 屋況改善: 全棟全新翻修，購屋後無需投入龐大整修成本即可入住。 3. 交通與配套: 臨近 12 米寬道路，出入便捷；鄰近統冠生鮮、仁和公園，生活機能完善。 4. 學區資源: 位於新生國小及寶桑國中學區，對子女就學有一定優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長: 屋齡達 34 年，雖經翻修但基礎結構安全需專業評估。 2. 頂樓加蓋: 說明提及頂樓有鐵皮屋頂加蓋，可能存在違建風險或隔熱/防水問題。 3. 車位性質: 車位標示為「庭院式」及「大車庫」，可能無法辦理產權登記，影響貸款評估或轉手價值。
機會 (Opportunities)	1. 地段保值: 仁字區為台東市成熟區域，具備穩定的居住需求。 2. 高坪效: 單價約 29.92 萬/坪，在別墅產品中相對具有競爭力。 3. 使用彈性: 挑高及頂樓空間提供額外規劃彈性，適合有特定生活習慣的家庭。
威脅 (Threats)	1. 法律風險: 違建或加蓋部分若被認定，可能面臨拆除罰則或影響未來貸款成數。 2. 流動性較低: 高單價且老屋別墅之市場流通性通常不如新成屋，未來轉手周期可能較長。 3. 維護成本: 隨著屋齡增加，後續防水、結構修繕等隱形維護費用將隨之上升。