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蘭州街1+1樓平房(N3004) 台東找房找地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：360 萬
- 參考單價：26.05 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
蘭州街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：13.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.82 坪
- 土地面積：23.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算優先」或「投資出租」的購屋者而言，具有相當的吸引力，但對於追求居住穩定性與銀行貸款便利性的自購者則需謹慎評估。
購買建議：適合特定需求者，不建議盲目入手。
主要理由如下：
- 極具誘惑力的低總價：360 萬的價格在台東市區能擁有 3 房格局且包含使用面積較大的增建空間，性價比極高，適合預算有限者以低門檻進入台東市區。
- 潛在的法律與財務風險：最大的隱憂在於 51 年屋齡帶來的結構安全問題，以及增建部分可能涉及的違建爭議。這可能會導致銀行不願貸款或評估價值過低，進而影響後續資金調度。
- 未來維護成本：老屋維修頻率高，買家需確認房屋結構狀況，並預留足夠的整修基金，否則入住後將面臨持續的維修支出。
若您打算購入後進行短期修繕並出租，或能接受自行處理老屋維護問題，這是一個切入台東房地產的不錯機會；若您的目標是長期自住且希望房屋狀況如新，則建議提高預算尋找新成屋或屋齡較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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汪建良(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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21世紀不動産 中華加盟 加盟店
經紀業名稱: 十井不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第319571號
專營大台東房屋、農建地買賣
在地深耕，用心專業，最有效率的社群房仲專家
110.12月任21不動產店長
111.3月百萬經紀人
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室內電話：089355777
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