大豐大地坪雙車庫別墅  台東買屋 / 台東買房 - 大地坪大面寬近貴族雙車庫別墅(N1118) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬
參考單價：38.54 萬/坪
地址：台東縣台東市中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：51.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.9 坪
土地面積：52.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐榮國小
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：大豐市場、黃昏市場、全聯社
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地稀缺性：總坪數達 51.9 坪，在台東市區屬大坪數別墅，空間使用率高。 2. 生活機能完善：鄰近大豐市場、黃昏市場及全聯，步行距離即可滿足日常採買與休閒需求。 3. 格局實用：5 房 2 廳 5 衛的配置，極適合多代同堂或人口較多的家庭，隱私與動線安排佳。 4. 停車便利：附設雙車位車棚，解決都市住宅停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 34 年，可能涉及管線老化、水電系統更新或結構檢查問題。 2. 需整修成本：標明需依需求整修，代表購屋者需額外投入預算與時間進行裝修，隱含成本增加。 3. 單價考量：參考單價約 38.54 萬/坪，對於 34 年屋齡而言，單位價格偏高，需斟酌貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主誠心讓售且價格可商量，是壓價或爭取更好條件的契機。 2. 客製化潛能：透過裝修可將老宅改造成符合個人風格的宅邸，提升居住滿意度與潛在價值。 3. 生活品質：鄰近公園與學校，具備教育與休閒優勢，適合長期自住。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋翻修可能遇到隱藏工程問題（如漏雨、地基），恐導致預算超支。 2. 流動性風險：台東市房產流動性相對較弱，若未來有換屋需求，轉手週期可能較長。 3. 環境風險：東部地區為風災高發區，需評估建築對自然災害的抵禦能力及保險成本。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於特定族群而言具有高價值，值得購入，但需設定嚴謹條件後進行。

主要理由：

居住適性高：51.9 坪的大地坪與 5 房 5 衛的格局，在都市區極具稀有性，非常適合重視生活空間與家庭互動的購屋者。
地理位置優勢：位於成熟生活圈，鄰近學校與市場，生活便利性極高，減少了通勤與採買的不便。
成本與風險控制：雖然總價約 2000 萬，屋齡亦老，但屋主態度誠懇且價格可議價。若購屋者能將潛在的整修預算納入總成本計算，並事先評估屋況結構安全，此物件能提供比新成屋更高的居住密度與生活質感。建議在簽約前務必進行專業的水電與結構檢測。