低總價透天  卑南買屋 / 卑南買房 - 低總價透天(N3050) 台東找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：17.1 萬/坪
地址：台東縣卑南鄉賓朗路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：29.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.13 坪
土地面積：34.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：賓朗國小、卑南國中
鄰近公園：卑南文化公園
附近交通：台東火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 498 萬在台東透天市場屬低門檻，適合剛上車族或預算有限者。 2. 格局實用：3 房 2 廳配置，能滿足小家庭（2 至 4 人）居住需求。 3. 生活機能佳：鄰近賓朗國小、卑南國中及文化公園，文教資源與休憩環境完善。 4. 交通便利：距台東火車站約 10 分鐘車程，通勤與交通接駁便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 45 年，外觀與內部管线可能需大規模更新。 2. 無車位：總坪數不包含車位，停車問題需自行解決或評估周邊停車位。 3. 衛浴僅一處：對於 3 房格局而言，僅 1 衛可能造成早高峰使用爭搶情況。 4. 坪數緊湊：29.13 坪對於整棟透天來說空間有限，收納規劃需費心思。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近學校區域，對於租屋需求有穩定客源，適合投資者。 2. 裝潢增值：透過重新裝修可改善居住品質，甚至提升未來轉售價值。 3. 區域發展：卑南鄉為台東發展腹地，長期具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：高屋齡可能導致銀行鑑價偏低或貸款成數受限，增加自備款壓力。 2. 維護成本：老屋隨時間推移，潛在隱蔽工程（如防水、結構）風險增加，修繕成本需納入考量。 3. 轉手流動性：老舊透天在次級市場可能不如新案受青睞，未來轉售周期可能較長。