豐里車庫透天  台東買屋 / 台東買房 - 近市區大面寬車庫透天(N3086) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~936 萬~~886 萬
參考單價：29.06 萬/坪
地址：台東縣台東市中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.49 坪
土地面積：32.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐里國小
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價約 886 萬，單價 29.06 萬/坪，在台東市區透天房型中具備合理價位。 2. 空間規劃：擁有 4 房 2 廳 2 衛，整體坪數 30.49 坪，對於家庭居住而言空間寬敞。 3. 生活機能：鄰近中華路活巷，步行 3 分鐘至 7-11，騎車 5 分鐘至黃昏市場，日常採買與購物極便利。 4. 學區優勢：位於豐里國小學區內，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 34 年，可能面臨管線老舊、結構需補強等問題，居住舒適度需驗證。 2. 資訊落差：資料欄位顯示總價 886 萬，但特色說明中提及價格 936 萬，實際交易價格需進一步釐清。 3. 停車條件：停車方式標示為「庭院式車庫」，相较于專屬獨立車庫，隱私性與安全性可能較低。 4. 坪數利用：30 餘坪要規劃 4 房，每個房間的面寬可能較窄，需確認實際使用感受。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性：目前為簡易裝潢，買方擁有高度規劃權，可依個人喜好打造居家風格並提升價值。 2. 自住穩定性：位於成熟市區的透天，通常居住人口穩定，適合長期自住。 3. 預算運用：若總價能維持在 886 萬，買方在購屋款項後仍有空間編列老屋翻新的預備金。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：34 年屋齡可能影響銀行對於貸款年限與成數的核貸條件。 2. 隱蔽成本：老屋潛在的漏水或結構問題可能導致額外維修支出。 3. 數據準確性：若廣告文獻中的價格與系統欄位價格不符，可能反映出中介資訊處理的不仔細，需謹慎交易。