中正路全新大露臺2房  台東買屋 / 台東買房 - 大同富御2樓2房露臺戶台東找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：29.99 萬/坪
地址：台東縣台東市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同富御
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：29.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.79 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：9.7 坪
土地面積：17.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：海濱公園
生活機能：全聯社、中央市場
附近交通：台東轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：大同富御 (1366809)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於台東市中正路核心地帶，步行即可抵達中央市場、全聯社及公車站，交通與購物非常便利。新成屋優勢：屋齡僅 1 年，建築設備較新，初期住居維護成本低，且多具備現代化格局設計。社區品質穩定：由飯店集團相關團隊規劃，且有保全公司進行物業管理，居住安全性高。性價比高：總價約 898 萬，單價接近 30 萬/坪，在台東市區的住宅價格中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於大樓 2 樓（共 14 樓），屬於低樓層單位。隱私與採光風險：低樓層易受路人視線干擾，隱私性相對較差；且若周邊有較高建築物或樹木遮擋，冬季採光可能不足。噪音與塵埃：中正路為主要幹道，2 樓住戶直接面對車流噪音、尾氣及粉塵的可能性較高。
機會 (Opportunities)	出租收益穩定：鄰近學校、市場及轉運站，非常適合作為學生或通勤族的住宅，長期租賃需求強。保值潛力：位於台東市成熟生活圈，土地與房產價值相對抗跌，長期持有風險較低。特殊空間規劃：附設大露臺是此類新成屋的亮點，若規劃得當可大幅提升生活質感。
威脅 (Threats)	環境干擾：正對街道且樓層低，若逢颱風豪雨，需特別留意社區排水與淹水風險。市場流動性：台東房市相較一級城市較小眾，未來轉手時可能不如都會區快速。隱私安全隱憂：底樓或近底樓區域在治安敏感時段需注意大門及窗戶防盜措施。