長濱永福社區獨棟透天  長濱買屋 / 長濱買房 - 長濱永福獨棟透天(N3049) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：14.94 萬/坪
地址：台東縣長濱鄉永福地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：36.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.82 坪
土地面積：39.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹湖國小
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 550 萬在台東屬偏低門檻，適合首次購屋或退休族；透天獨棟提供隱私與空間自主權；四房兩廳兩衛的配置在有限坪數內規劃合理；鄰近市場與公園，生活機能尚佳。
劣勢	屋齡已達 25 年，需留意管線老化及結構維護問題；登記坪數 36.82 坪卻規劃 4 房，單間房舍空間可能較為緊湊；標售明確未包含車位，對於透天型住宅而言是減分項目。
機會	適合轉型為文創業態或烘焙工作室，利用東海岸景緻與寧靜氛圍；若購入後能進行適度翻新裝修，可提升居住品質與未來轉手價值；社區環境單純，適合長期靜態持有。
威脅	長濱鄉為偏鄉區域，房產流動性較低，未來轉手可能不如市區容易；老屋維修成本需預留預算；若購屋目的為投資升值，該區域增值潛力可能有限且需長時間等待。

2. 物件評論

這處長濱永福的獨棟透天物件，從自住角度來看具有一定的吸引力，特別是對於尋求寧靜生活、準備退休，或是打算從事自由工作並需要居家辦公空間的買家。550 萬的總價在獨立住宅市場中相當親民，且四房格局能滿足多人居住需求。

然而，是否值得購買取決於您的購屋目的。如果您是為了資產配置或短期投資，此物件的偏鄉屬性與老屋狀況可能導致流動性不足與轉手困難；若是為終身居所或打造夢想工作室，則需仔細評估 25 年屋齡的維護成本，並確認房屋內部結構與管線狀況。建議在簽約前聘請專業驗屋師進行檢查，並將可能的翻修預算納入考量，這樣方能安心入住。