近東基3房公寓華廈  台東買屋 / 台東買房 - 基督教旁傳廣路美公寓(N5006) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：台東縣台東市傳廣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
共同使用：3.89 坪
土地面積：5.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新生國小、寶桑國中
鄰近公園：蛋糕公園
生活機能：全聯社、開封市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：位於台東市傳廣路核心地段，鄰近東基醫院、開封市場及全聯社，生活機能極佳。學校資源完善：對口新生國小與寶桑國中，適合有學齡子女的家庭規劃居住。格局坪效高：26 坪空間規劃為三房兩廳，對於單價而言，室內利用率相當優異。價格合理：總價 650 萬在台東市屬於相對親民的預算，門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已達 30 年，內部管線、水電設施可能需面對老化問題。衛浴數量不足：三間臥室僅有一間衛浴，家庭成員多時易發生使用衝突。車位未含在內：買賣標的不包含法定車位權，雖有地下室停車空間，但需確認是否為公共使用或需額外租購。樓層因素：位於 5 樓，若電梯維護狀況不佳或停運，對上下樓便利性會有影響。
機會 (Opportunities)	裝修投資潛力：透過室內翻新與衛浴改造，可大幅提升居住品質並增加房屋價值。租賃需求穩定：鄰近醫院與學校，若未來考慮出租，租客來源應相當充足。資產保值性：位於成熟住商混合區，周邊環境穩定，抗跌能力可能較偏遠區域強。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：銀行對 30 年老屋的貸款成數與年限可能有較嚴格審核，影響購屋資金規劃。社區維護成本：老舊公寓可能需要定期修缮公共設施，需留意管委會財務狀況或管理費負擔。流動性風險：高齡房屋在二手市場上的轉手難度可能大於新大樓，未來賣出時間成本較高。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求生活便利性的家庭而言，具有一定的購買價值。其主要優勢在於地段核心與學校資源，能有效滿足通勤、就醫及子女就學需求，且三房格局在同等價位中相當實用。然而，購屋前需特別評估老舊管線維修成本、衛浴數量是否符合作未來家庭規劃，並確認地下室停車空間的具體使用權限。若您能接受 30 年屋齡並有短期內翻新或長期持有的打算，此物件是進入台東市區的不錯切入點；若對居住設施的新穎度要求極高或需要車位，則建議再與房仲確認車位細節及貸款可行性後再做決定。