市區三角窗透天店住  台東買屋 / 台東買房 - 長沙三角窗邊間透天店住(N3076)台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：30.68 萬/坪
地址：台東縣台東市長沙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：54.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.76 坪
土地面積：29.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東海國小
鄰近公園：鯉魚山
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

以下針對編號 1298794 的長沙街透天店住物件，以購屋者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段顯赫：位於長沙路三角窗邊間，且擁有 15 米寬道路，曝光度高，視覺通透。 2. 空間實用：總坪數達 54.76 坪，格局為 2 房 2 廳 3 衛，並附設地下室，彈性規劃空間大。 3. 機能完善：鄰近東海國小、馬偕醫院及鯉魚山公園，生活便利且適合家庭休憩。 4. 產權型態：住商用性質，兼具自住與經營用途，潛在收益可能較高。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 36 年，可能存在管線老舊或結構需檢查的問題。 2. 無車位：資料顯示總坪數不包含車位，對有開車家庭而言需額外解決停車問題。 3. 住商混合：鄰近店家或商戶可能帶來的噪音或隱私干擾，需注意居住品質。 4. 單價偏高：每坪單價約 30.68 萬，對於老透天而言價格門檻不低。
機會	1. 翻修潛力：老屋若經適當裝修與翻新，可大幅提升居住舒適度與資產價值。 2. 經營投資：利用三角窗與店面性質，可規劃為店住模式，增加租金或營業收入。 3. 區域增值：地處台東市中心核心地段，長期持有具保值潛力。 4. 格局調整：地下室可作為額外儲藏、工作間或客房，提升空間利用率。
威脅	1. 維修成本：36 年屋齡可能隱含高維修成本，購屋預算需保留一筆翻新基金。 2. 貸款條件：老屋贷款可能受限，或影響銀行評估價值，需預先確認貸款成數。 3. 流動性風險：台灣南部房市流動性相對較低，未來轉手速度可能較慢。 4. 交通影響：角頭位置雖曝光佳，但也可能面臨較多車流噪音干擾。