大同富御海景3房  台東買屋 / 台東買房 - 大同富御11樓海景大戶3房台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 124

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：25.75 萬/坪
地址：台東縣台東市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同富御
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：53.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.02 坪
附屬建物面積：10.67 坪
共同使用：13.9 坪
車位坪數：10.67 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：海濱公園
生活機能：中央市場、全聯社
附近交通：台東轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 1 年，屬於全新房源，居住品質與維護成本較低。 2. 坪數寬敞達 53.59 坪且包含車位，總使用價值高，適合家庭長期居住。 3. 位於中正路核心地段，鄰近轉運站、市場與公園，生活機能極佳。 4. 享有海景視野且配置完善保全系統，增加安全感與景觀價值。
劣勢	1. 參考單價約 25.75 萬/坪，在台東房市中屬高標價位，需考量預算負擔能力。 2. 樓層為 11 樓（總高 14 樓），對於依賴電梯的長者或行動不便者稍顯不便。 3. 總價達 1380 萬，屬於高門檻物件，未來轉手時的市場接納度需評估。
機會	1. 鄰近學校與公園，若為小家庭規劃子女教育與休閒空間，具備長期保值潛力。 2. 位於交通樞紐旁，若有投資需求，較易吸引租客或短租旅客。 3. 海景大戶在台東市場屬於稀缺資源，具獨特競爭力。
威脅	1. 地方房市流通性相對都會區較弱，急售時可能面臨議價壓力。 2. 沿海地區需考量颱風季節對高樓層或海濱景觀的潛在影響。 3. 利率波動可能增加購屋者的持房成本。

物件評論

是否值得購買： 對於尋求「自住品質」與「海景資源」且預算充足的購屋者，此物件值得考慮購入。

主要理由： 這棟位於台東市中心的住宅具備極佳的生活便利性與稀缺的海景視野，加之屋齡新、格局方正且附車位，能有效滿足家庭長期居住的需求。雖然單價偏高，但綜合坪數、地段及設施來看，其居住價值相當紮實。若您不打算短期轉手，而是追求生活舒適度與未來持有的穩定性，這是一筆高性價比的投資；若對流動性極為敏感，則建議再觀察市場後續行情。