市區開封街全新電梯2 台東買屋 / 台東買房 - 開封商圈電梯2房車華廈(N5052) 台東找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：960 萬
參考單價：36.09 萬/坪
地址：台東縣台東市開封街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.53 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：8.12 坪
土地面積：34.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新生國小
鄰近公園：蛋糕公園
生活機能：全聯社、開封市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠與新穎度：總價 960 萬在台東市區屬於相對親民的價格，且屋齡僅 1 年，房況新穎，無需額外整修成本。 2. 生活機能完善：位於開封商圈核心，鄰近全聯、市場及醫院，日常生活採買與通勤極為便捷。 3. 格局規劃合理：2 房 2 衛的設計對於小家庭或單身人士相當實用，雙衛浴能提升早晨高峰時的使用效率。 4. 車位包含在內：附贈機械式車位，解決市區停車難題，且總坪數與單價已考慮此因素。
劣勢	1. 樓層限制：位於頂樓（5 樓/5 樓），夏季採光熱度較強，可能影響空調成本，且需留意防水狀況。 2. 停車空間便利性：機械式車位在車輛較大或惡劣天氣時存取較為不便，不如平面車位自由。 3. 坪數限制：總坪數 26.6 坪屬於小宅規格，未來若家庭結構擴增，居住空間可能較為緊湊。 4. 噪音與隱私：頂樓可能受鄰近建築噪音影響，且若隔壁住戶噪音較大，隔音效果需現場確認。
機會	1. 租賃市場穩定：鄰近新生國小與醫療院所，未來轉手或出租給學校教職員工或病患家屬的潛在需求穩定。 2. 區域發展潛力：台東市區核心地段，隨著基礎建設完善與人口回流，資產保值性具一定空間。 3. 自用成本效益高：對於首購族而言，能以可負擔價格進入新成屋社區，是建立家庭資產的良機。
威脅	1. 轉手流動性較弱：頂樓戶在二手市場上的流通性通常不如中低樓層，未來賣出可能需較長時間。 2. 區域房市波動：東部房地產市場規模相對較小，價格上漲幅度與速度不如西部都會區來得快。 3. 機械設備維護：電梯與機械車位依賴定期維護，長期持有成本中可能包含管理費的潛在調漲風險。