三峽捷運電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇太子樹海景觀明亮四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：51.43 萬/坪
地址：新北市三峽區國慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子國際村
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.556 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.947 坪
附屬建物面積：4.302 坪
共同使用：24.307 坪
車位坪數：11.593 坪
土地面積：8.674 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2740 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北大國小.三峽國中
生活機能：三峽市場
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與性價比高：總坪數達 60 餘坪且包含車位，對於家庭而言居住寬敞度高。格局實用：4 房 2 廳設計符合改善型需求，動線順暢。學區優勢：鄰近北大國小及三峽國中，學區資格明確。生活成本低：每月管理費僅 2,740 元，對長期持有者負擔較輕。品牌與景觀：太子建設品牌信譽佳，樹海景觀提供良好視覺感受。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：2 樓為整棟 14 樓的低樓層，可能受噪音或隱私干擾。屋齡漸老：20 年屋齡進入設備更新或維修關鍵期，需留意管線狀況。價格資訊落差：總價換算單價與參考單價有顯著差距，需釐清計價基礎。採光疑慮：雖為樹海景觀，低樓層在冬季或非綠化季可能受樹木遮擋影響日照。
機會 (Opportunities)	交通便利性：近捷運三峽站 (LB06)，通勤與未來升值潛力佳。車位優勢：平面式邊格車位停車便利，此類車位在二手房市難得且具流動性。議價空間：因樓層偏低，市場上較少人問津，可能擁有較大的議價機會。居住體驗：適合喜歡低噪音、擁抱綠意的家庭型住戶。
威脅 (Threats)	區域房價波動：三峽地區房價漲幅通常不如台北市中心穩定。老舊社區維護：20 年樓齡可能面臨公共設施老化問題，需確認大修基金狀況。 resale 流動性：低樓層在大坪數產品中的流通性可能略低於中高樓層。資訊不一致風險：若單價與總價計算有誤，可能影響未來的資產估值評估。

2. 物件評論

此物件對於**「家庭改善型」買房者**來說，屬於值得列入考察的目標。

主要購買理由在於其極高的性價比與實用性。在同樣的預算下，能夠同時擁有近捷運的學區、包含車位的大坪數以及知名品牌社區，這種條件在市場上相當稀缺。特別是 2,740 元的管理費在三峽地區屬於偏低水準，顯示社區財務運作穩健。

然而，買房者需特別注意樓層與價格細節。由於位於 2 樓，建議在看屋時務必於不同時段（如傍晚、雨天）確認採光與隔音情況，並請專業驗屋師協助檢視老舊管線狀況。另外，總價與單價計算上的落差需在簽約前請房仲詳細解釋釐清，以確保資產估值準確。若您追求寬敞空間且能接受低樓層的靜謐環境，這是一筆性價比極佳的選擇。

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